Bouquet FAI55 050 €
Mensualités 850 €/mois
Prix d'achat (FAI) 208 050 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 216m² proche de Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)
proche de Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)
Maison
216m²
6 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 950 €
Rente785 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat136 080 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
VUE DOMINANTE - ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL Bien rare dans cette configuration et cette situation, énorme potentiel. Opportunité d'investissement à saisir.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 35%
10MN BARBEZIEUX ET NATIONALE 10 - 35MN ANGOULÊME - 50MN BORDEAUX. Opportunité et situation dominante exceptionnelle pour cet ensemble maison + dépendances. Grâce à l'investissement viager sur un homme de 81 ans, vous bénéficiez de conditions attrayantes : Partant d'une valeur déjà attractive de 210 000€, vous bénéficiez d'une remise immédiate de 35% représentant un gain d'environ 74 000€. Vous n'achetez plus ce bien que sur la base d'une valeur de 136 080€ mais avantage : Vous ne versez qu'un capital honoraires de conseil inclus de 69 950€ comptant à l'acte, puis une épargne mensuelle viagère de 785€. Opportunité rare.
Descriptif du bien
SITUATION DOMINANTE EXCEPTIONNELLE A 10MN DE BARBEZIEUX. Anciens bâtiments de l'armée américaine transformés en habitation avec étage ossature bois et bardage sur l'ensemble comprenant grande véranda, entrée, cuisine-repas, arrière cuisine buanderie, salle à manger, salon, chambre ou bureau, salle de bains + douche et wc. A l'étage, 2ème séjour salon avec véranda, 2 chambres, wc. Dépendances dont garage-atelier de 200m², remise ancien relais transmission, abris et préaux divers. Forage alimentant les bâtiments + adduction. 12 127m² de terrain avec accès bitumé et parking autour des dépendances, petit point d'eau, prairie... A découvrir absolument. Idéal pour projet futur avec besoin de dépendances.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 216 m²
Surface du terrain : 12127 m²
Année de construction : 1992
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise, Préau
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 865 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 234 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Barbezieux-Saint-Hilaire
Code postal : 16300
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 4646
Ref : 422416052
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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