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Maison en viager occupé 5 pièces - 93m² Dignac (16410)
Dignac (16410)
45 % de décote
Viager occupé, Dignac (16410)
Maison
93m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 995 €
Rente379 €/mois
Valeur du bien119 000 €
Prix d'achat65 688 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
EXCELLENTE OPPORTUNITÉ POUR FUTUR LOCATIF. 20MN SUD ANGOULÊME. Investissez dans ce bien avec un apport de 19 995€ honoraires de conseil inclus seulement : soit un effet levier X 6 !
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 45%
3 bonne raisons d'investir sur ce bien : - Le gain: Partant d'une valeur retenue de 119 000€, vous bénéficiez d'une remise de 45% (liée à l'occupation gardée par le vendeur) représentant un gain immédiat de plus de 53 000€. Vous achetez donc ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 65 688€. Mais grâce au viager, vous ne versez que 19 995€ d'apport à la signature de l'acte, puis ensuite une rente viagère de 379€. - le secteur: 20mn sud Angoulême et 10mn de la zone commerciale de Soyaux. Village avec toutes les commodités de première nécessité. - Le Bien: Pavillon parfaitement entretenu et rénové de plain-pied sur sous-sol enterré, 4 chambres, jardin clos arboré.
Descriptif du bien
BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT. Au calme à proximité des commodités du village, sympathique pavillon plain-pied sur sous-sol enterré, comprenant entrée, salon salle à manger traversant avec cheminée insert donnant sur véranda à l'arrière, cuisine séparée aménagée, 4 chambres, salle d'eau, wc. Sous-sol complet à usage de garage et remise. Joli jardin arboré planté de fruitiers et d'ornements. Le bien est parfaitement entretenu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 965 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 888 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Dignac
Code postal : 16410
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1280
Ref : 422516016
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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