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Maison en viager occupé 7 pièces - 190m² proche de Jarnac (16200)
proche de Jarnac (16200)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Jarnac (16200)
Maison
190m²
7 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 125 €
Rente354 €/mois
Valeur du bien125 000 €
Prix d'achat72 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
INVESTISSEMENT FUTUR LOCATIF 3 LOGEMENTS (RÉSERVE D'USUFRUIT). Placement idéal pour préparer sa retraite avec seulement 25 125€ d'apport et 354 € d'épargne mensuelle pour des revenus futurs à + de 1 200€ mensuels
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 42%
5KM JARNAC - 23KM ANGOULEME. Investissez dans un bien de caractère composé de 3 logements et situé en centre bourg au calme. - Logement principal occupé par les vendeurs 5 pièces (locatif possible à 700 €) - Logement T3 loué 400 € - Studio loué 200 € Soit un rendement locatif à terme de l'ordre de 12,5 %. Profitez déjà d'une remise pour occupation de 42 % pour acheter la nue-propriété de ce bien au prix réduit de 72 000€. => soit un un gain immédiat de près de 53 000 € Bénéficiez ensuite d'un crédit vendeur pour le financement en versant seulement 25 125 € (honoraires de conseil inclus) le jour de la signature, puis une épargne mensuelle viagère de 354 €. Compte tenu des nouvelles mesures concernant les locations, des travaux seront nécessaires à terme pour améliorer les logements, ce qui permettra de bénéficier de déficit foncier sur les futurs revenus locatifs. Avantages d'une acquisition en Nue-Propriété : - pas d'impôt foncier ni de charges - seulement des gros travaux de structure si cela s'avérait nécessaire (art 605 - 606 code civil)
Descriptif du bien
BELLE OPPORTUNITÉ à 5 km de Jarnac. Au coeur de son village historique, bel ensemble de maisons dont une principale composée de salon séjour avec mezzanine, cuisine aménagée ouverte, 3 chambres, bureau/ch, salle d'eau, 2 wc. Cave voutée. Terrasses, jardin arboré. 2ème maison non-attenante T3 avec salon-sam, chambre, cuisine, s.d'eau, wc, jardin privatif. Louée 400€. 3ème maisonnette studio avec cour privative louée 200€. Idéal pour futur locatif 3 loyers ou comme actuellement résidence principale + 2 locatifs.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 855 m²
Année de construction : 1850
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1186 €/an
Ordures ménagères : 327 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Jarnac
Code postal : 16200
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 4535
Ref : 422416018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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