Femme, 69 ans
Homme, 64 ans
Bouquet FAI71 375 €
Rente 150 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 85 500 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 190m² proche de Jarnac (16200)
proche de Jarnac (16200)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Jarnac (16200)
Maison
190m²
7 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 535 €
Rente398 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat85 374 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
INVESTISSEMENT FUTUR LOCATIF 3 LOGEMENTS (RÉSERVE D'USUFRUIT). Placement idéal pour préparer sa retraite avec moins de 30 000 € d'apport et 398 € d'épargne mensuelle
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 44%
5KM JARNAC - 23KM ANGOULEME. Investissez dans un bien de caractère composé de 3 logements et situé en centre bourg au calme. - Logement principal occupé par les vendeurs 5 pièces (locatif possible à 750 € mini) - Logement T3 loué 400 € - Studio loué 200 € Profitez d'une remise pour occupation de 44 % pour acheter la nue-propriété de ce bien au prix réduit de 85 374 €. => soit un un gain immédiat de près de 68 000 € Vous bénéficiez d'un crédit vendeur pour le financement en versant seulement 29 535 € (honoraires de conseil inclus) le jour de la signature, puis ensuite une épargne mensuelle viagère de 398 €. Avantages d'une acquisition en Nue-Propriété : - pas d'impôt foncier ni de charges - seulement des gros travaux de structure si cela s'avérait nécessaire (art 606 code civil)
Descriptif du bien
BELLE OPPORTUNITÉ à 5 km de Jarnac. Au coeur de son village historique, bel ensemble de maisons dont une principale composée de salon séjour avec mezzanine, cuisine aménagée ouverte, 3 chambres, bureau/ch, salle d'eau, 2 wc. Cave voutée. Terrasses, jardin arboré. 2ème maison non-attenante T3 avec salon-sam, chambre, cuisine, s.d'eau, wc, jardin privatif. Louée 400€. 3ème maisonnette studio avec cour privative louée 200€. Idéal pour futur locatif 3 loyers ou comme actuellement résidence principale + 2 locatifs.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 855 m²
Année de construction : 1850
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1186 €/an
Ordures ménagères : 327 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 250 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Jarnac
Code postal : 16200
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 4535
Ref : 422416018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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