Homme, 75 ans
Bouquet FAI44 000 €
Rente 610 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 113 800 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 170m² proche de Aigre (16140)
proche de Aigre (16140)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Aigre (16140)
Maison
170m²
7 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 175 €
Rente412 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat73 980 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Opportunité rare - Ferme charentaise avec dépendances à MOITIÉ PRIX
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 45%
NORD-OUEST ANGOULÊME - LE CHARME DE LA PIERRE Opportunité rare - Ferme charentaise avec dépendances à MOITIÉ PRIX * 8mn des commerces d'Aigre, 20 mn des zones commerciales de Ruffec et 40 mn des infrastructures d'Angoulême Profitez d'une remise immédiate de 45 % pour acquérir cette ferme charentaise entourée de ses dépendances avec 16 490 m² de terrain. Le paiement s'effectuera via un CREDIT VENDEUR en versant un capital initial de 24 175 € (honoraires de conseil inclus) seulement, puis en épargnant 412 €/mois. Excellent placement à faibles apport et épargne sur un ensemble immobilier avec du potentiel : future résidence principale, secondaire, usage commercial (chambres d'hôtes, gîtes sur dépendances) ou mixte...
Descriptif du bien
NORD OUEST CHARENTE - ÈBRÈON Situé au calme dans son hameau en campagne à 8 mn d'aigre, 20 mn de Ruffec et de ses zones commerciales et 40 mn d'Angoulême et de ses infrastructures (Gare LGV, zones commerciales, centre ville...) Belle ferme charentaise avec ses dépendances fermant la cour, au calme dans son hameau, à côté d'un vieux lavoir avec vue sur la campagne environnante. Beaux volumes sur la maison principale qui comprend en rez-de-chaussée une entrée, un salon, une salle à manger-petit salon, cuisine, une chambre, salle d'eau et wc A l'étage : palier, 4 chambres, cabinet toilette. Grenier au dessus. Le bien nécessitera une rénovation intérieure. Pompe à chaleur Air-Eau récente + 20 panneaux photovoltaïques en auto-consommation + revente neufs. Les dépendances comprennent plusieurs bâtiments à rénover dont granges, étables, chais, vaste préau...entourent la cour et son jardin L'ensemble sur 2 319 m² clos + 14 171 m² de terres. Idéal pour les amoureux de la pierre et de la campagne.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 16490 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Grange, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Aigre
Code postal : 16140
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1111
Ref : 422016072
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422416012
Maison - 7 pièces - 200m²
Rouillac (16170)
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421916008
Maison - 5 pièces - 113m²
Cognac (16100)
Femme, 88 ans
Homme, 92 ans
Bouquet FAI45 645 €
Rente 693 €/mois
Valeur du bien 149 000 €
Prix d'achat 99 681 €
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422317066
Maison - 9 pièces - 274m²
proche de Cognac (16100)
Femme, 73 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI48 250 €
Rente 417 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 111 750 €
