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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Chazelles (16380)
Chazelles (16380)
56 % de décote
Viager occupé, Chazelles (16380)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 200 €
Rente293 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat70 560 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
TOP INVESTISSEMENT ! 56% DE DÉCOTE. Effet levier à 6,35 = devenez propriétaire de ce sympathique pavillon en excellent état d'une valeur de 160 000€ avec seulement 25 200€ d'apport.
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 56%
20 MN EST ANGOULÊME GARE LGV. 10 MN ZONE COMMERCIALE SOYAUX. Partant d'une valeur de 160 000€ hors frais, vous achetez ce bien sur une base de seulement 70 560€, grâce à une décote d'occupation de 56% représentant une remise immédiate de 89 440€. Avantage viager : vous apportez seulement 25 200€ à l'acte pour financer cet investissement, puis vous épargnez ensuite mensuellement 293€. Opportunité rare, placement sûr, rentabilité assurée.
Descriptif du bien
PLACEMENT COUP DE COEUR ! 20 MN EST ANGOULÊME. Au calme à proximité immédiate de son bourg et de ses commerces de première nécessité sympathique pavillon plain-pied très bien entretenu. Entrée, séjour-salle à manger, cuisine américaine aménagée, dégagement, 3 chambres, salle d'eau, wc. Cellier pouvant faire un bureau, buanderie, garage. Car-port. Abri de jardin. Clim réversible, poële à granule, cumulus solaire. Jardin clos arboré de 1215m². A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1215 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, École
Charges et frais
Taxe foncière : 922 €/an
Ordures ménagères : 232 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Chazelles
Code postal : 16380
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1501
Ref : 422416061
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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