Homme, 78 ans
Bouquet FAI12 980 €
Rente 557 €/mois
Valeur du bien 76 000 €
Maison en viager occupé 9 pièces - 274m² proche de Cognac (16100)
proche de Cognac (16100)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Cognac (16100)
Maison
274m²
9 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 250 €
Rente417 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat111 750 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Maison Charentaise à 15 minutes de Cognac
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 55%
Située en Charente Maritime entre Archiac et Cognac, ville célèbre pour la boisson d’appellation d’origine contrôlée qui fait la richesse de cette belle région, avec ses maisons du Cognac. Cette maison charentaise de 274 m² avec plus de 600m2 de dépendances et 3300m2 de terrain est idéalement situé au coeur de la Petite Champagne, dans un lieu où il fait bon vivre propice aux réunions entre amis ou en famille, facile à accueillir avec ses 7 chambres. COMMENT DEVENIR PROPRIÉTAIRE DE CE BIEN ? En réglant au comptant 48250 € et tous les mois 417€. Honoraires conseils inclus. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.
Descriptif du bien
Maison de maître en pierre de taille située au cœur des vignobles , à seulement 15 minutes de la célèbre ville de Cognac. Ce domaine dispose d’un terrain de 3300m2, plus de 600m2 de dépendances ancienne distillerie, avec vue sur la campagne environnante. Maison familiale de 274 m² environ sur 2 niveaux, un escalier à chaque extrémité, 7 chambres dont une au rez de chaussée, Au rez de chaussée et à l’étage vous avez WC et salle d’eau, dont 2 à l’étage. Belle pièce de vie cuisine ouverte et salle à manger de plus de 40m2 et salon de 35m2. Chauffage insert bois et électrique. Lieu idéal pour de belles réunions familiales.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 274 m²
Surface du terrain : 3300 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Hangar, Préau
À proximité : Parc, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 2100 €
Taxe foncière : 328 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 252 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cognac
Code postal : 16100
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 19409
Ref : 422317066
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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