Homme, 75 ans
Bouquet FAI44 000 €
Rente 610 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 113 800 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 220m² proche de Cognac (16100)
proche de Cognac (16100)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Cognac (16100)
Maison
220m²
6 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 076 €
Rente834 €/mois
Valeur du bien278 540 €
Prix d'achat151 526 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
BELLE CHARENTAISE AVEC PISCINE AU COEUR DE LA GRANDE CHAMPAGNE
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 46%
Offrez vous pour 44 076 € FAI cette superbe charentaise avec sa piscine en plein cœur des vignobles du Cognaçais en Charente, à Verrières. Puis tranquillement tous les mois versez une épargne de 834€, vous bénéficiez d'un crédit vendeur sans frais ni intérêts bancaires.
Descriptif du bien
Maison Charentaise située en Grande Champagne, à seulement 20 minutes de la célèbre ville de Cognac. Ce bien dispose d’un terrain clos et arboré avec vue sur la campagne environnante de 2156m2, avec piscine couverte. Maison d’habitation de 220 m² environ sur 2 niveaux avec escalier et ascenseur, adaptée pour personnes en fauteuil roulant. Au rez de chaussée et à l’étage vous avez WC et salle d’eau, 2 chambres. Belle pièce de vie au rez de chaussée de 56 m², cuisine séparée vue sur la campagne. Chauffage par géothermie avec plancher chauffant.Lieu idéal pour se mettre au vert.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 220 m²
Surface du terrain : 2156 m²
Année de construction : 1895
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Dépendances, Hangar, Préau
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 920 €/an
Ordures ménagères : 271 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 138 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cognac
Code postal : 16100
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 19409
Ref : 422216077
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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