AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Poitou-CharentesCharenteCognacMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
6 pièces - 220m²
proche de Cognac (16100)

44 % de décote

Viager occupé, proche de Cognac (16100)

Ref : 422216077

Maison

220m²

6 pièces

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI42 812 €

Rente835 €/mois

Valeur du bien262 500 €

Prix d'achat146 475 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422216077

BELLE CHARENTAISE AVEC PISCINE AU COEUR DE LA GRANDE CHAMPAGNE

Analyse financière

Bouquet 16%

Rente cumulée 40%

Décote (DUH) 44%

Offrez vous pour 42812 € FAI cette superbe charentaise avec sa piscine en plein cœur des vignobles du Cognaçais en Charente, à Verrières. Puis tranquillement tous les mois versez une épargne de 835€, vous bénéficiez d'un crédit vendeur sans frais ni intérêts bancaires.

Descriptif du bien

Maison Charentaise située en Grande Champagne, à seulement 20 minutes de la célèbre ville de Cognac. Ce bien dispose d’un terrain clos et arboré avec vue sur la campagne environnante de 2156m2, avec piscine couverte. Maison d’habitation de 220 m² environ sur 2 niveaux avec escalier et ascenseur, adaptée pour personnes en fauteuil roulant. Au rez de chaussée et à l’étage vous avez WC et salle d’eau, 2 chambres. Belle pièce de vie au rez de chaussée de 56 m², cuisine séparée vue sur la campagne. Chauffage par géothermie avec plancher chauffant.Lieu idéal pour se mettre au vert.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 220 m²

Surface du terrain : 2156 m²

Année de construction : 1895

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Dépendances, Hangar, Préau

Charges et frais

Charges trimestrielles : 900 €

Taxe foncière : 920 €/an

Ordures ménagères : 271 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

138 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).