Femme, 69 ans
Homme, 64 ans
Bouquet FAI71 375 €
Rente 150 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 85 500 €
Maison en vente à terme occupée 14 pièces - 475m² proche de Cognac (16100)
proche de Cognac (16100)
46 % de décote
Vente à terme occupée, proche de Cognac (16100)
Maison
475m²
14 pièces
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI152 600 €
Mensualités995 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat234 500 €
Terme120 mois
Occupéà vie
Analyse financière
Bouquet 31%
Mensualité cumulée 23%
Décote (DUH) 46%
PROPRIÉTÉ à PRIX RÉDUIT à 10 mn de COGNAC CENTRE * 35 mn d'Angoulême et de la ligne LGV / 50 mn de l'Océan. Propriété charentaise de 14 pièces pour 475 m² habitables, appartement indépendant et vastes dépendances édifiés sur un terrain clos de murs de 3 050 m². Bénéficiez de conditions financières attractives : → Remise immédiate de 46 % (soir un gain de 228 000 €) → Achat au prix réduit de 272 000 € soit 572 € du m² → Paiement via un CRÉDIT VENDEUR en versant 152 600 € (honoraires de conseil inclus) au comptant à l'acte puis 120 mensualités de 995 €. Aucun aléa financier, vous avez la maîtrise complète de votre budget. Aucun frais, pas de taxe foncière ni de gestion, la majorité des travaux et réparations restent à la charge du vendeur (art. 605 & 606 CC) Un moyen avantageux et sécurise de vous créer un beau patrimoine. Idéal à terme pour résidence familiale/secondaire, exploitation commerciale (chambres d'hôtes, gîtes) ou un usage mixte.
Descriptif du bien
PÉRIPHÉRIE COGNAC. OPPORTUNITÉ RARE A 10 mn du centre historique de Cognac, au coeur des villages de maisons vigneronnes Belle propriété charentaise de caractère comprenant sa maison d'habitation de 14 pièces pour 475m ² habitables avec 3 pièces de réception et 8 chambres. En bonus: un appartement indépendant et de vastes dépendances pour plus de 600 m². Porche charentais et joli terrain arboré clos de murs de 3 050 m². Panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur et chaudière gaz de ville, puits avec pompe pour l'arrosage... Tius les projets sont enviseagables à terme : future résidence familiale, une exploitation commerciale (chambres d'hôtes, gîtes), une résidence secondaire ou un usage mixte. Compléments d'informations sur demande.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 475 m²
Surface du terrain : 3050 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1190 €/an
Ordures ménagères : 353 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ville : Cognac
Code postal : 16100
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 19409
Transports : Gare SNCF
Ref : 422316034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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