Homme, 73 ans
Bouquet FAI44 076 €
Rente 834 €/mois
Valeur du bien 278 540 €
Prix d'achat 151 526 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 100m² Cognac (16100)
Cognac (16100)
45 % de décote
Vente en nue propriété, Cognac (16100)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI84 712 €
Valeur du bien154 867 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
COGNAC CENTRE HISTORIQUE. COUP DE COEUR MAISON DE VILLE ATYPIQUE
Analyse financière
Bouquet 55%
Décote (DUH) 45%
COGNAC CENTRE HISTORIQUE. COUP DE COEUR MAISON DE VILLE ATYPIQUE Grâce à la Nue-Propriété avec réserve de droit d'usage. Économisez plus de 70 000€ sur cette acquisition ! Partant d'une valeur de 154 867€ hors frais, vous achetez ce bien pour 84 712€ honoraires de conseil inclus seulement, en versant ce capital comptant à l'acte, sans rente. Il n'y a pas d'inconnue sur le paiement réel du bien. En cas de libération anticipée, mise en place d'une indemnité mensuelle de 132€ indexée. Avantage : vous récupérez plus tôt l'usage du bien que vous pourrez alors occuper ou louer. Cognac est une ville de renommée internationale à 35mn d'Angoulême et de la ligne LGV, et à 50mn de l'océan. Belle opportunité sur ce bien coup de coeur.
Descriptif du bien
COGNAC CENTRE HISTORIQUE. COUP DE COEUR. En plein centre de Cognac au coeur des plus anciennes maisons de la ville avec les commerces à pied et les rues piétonnes à proximité immédiate, se trouve cette maison de ville rénovée atypique dont la façade en pierre de taille ne laisse pas présager de l'aménagement intéieur et des ses volumes. Après avoir passé l'entrée, on découvre un salon-séjour traversant avec mezzanine et petite cuisine aménagée ouverte, à l'étage en empruntant un bel escalier tournant on trouve une mezzanine bureau, la salle d'eau, 2 chambres, et au dessus en combles un autre bureau ou chambrette d'appoint. Du séjour, on accède à un sympathique jardin suspendu ensoleillé avec une pièce d'été et une remise. En sous-sol, une cave. Bien à découvrir absolument pour son charme et son emplacement plein centre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 117 m²
Année de construction : 1870
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 784 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 240 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Cognac
Code postal : 16100
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 19409
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422316022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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