Femme, 72 ans
Homme, 69 ans
Bouquet FAI58 850 €
Rente 301 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 100 050 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 87m² proche de Angoulême (16000)
proche de Angoulême (16000)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Angoulême (16000)
Maison
87m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 100 €
Rente432 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat97 920 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
IDEAL FUTUR LOCATIF OU RP. PLACEMENT SÛR ! 10mn de la gare LGV d'Angoulême. Bus STGA.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 46%
GOND PONTOUVRE. OPPORTUNITE RARE - PLAIN-PIED RÉCENT - EXCELLENT ETAT. Offrez-vous ce placement avec un apport de 47 100€ honoraires de conseil inclus, puis en versant une rente viagère mensuelle de 432€. Partant d'une valeur de 180 000€, vous n'achetez ce bien que sur la base d'une valeur occupée de 97 920€. Soit une économie immédiate de + de 82 000€. Idéal futur locatif.
Descriptif du bien
GOND-PONTOUVRE - PROXIMITÉ TOUTES COMMODITÉS Coup de coeur pour ce pavillon plain-pied de 2004 en excellent état, très bien entretenu et aménagé. Entrée sur belle pièce de vie lumineuse et traversante avec espace salon et espace repas ouvert sur cuisine aménagée. Dégagement, 3 chambres, salle d'eau, wc. Cellier, garage. Le terrain est paysagé, belle terrasse sur l'arrière. Opportunité à découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 973 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 249 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42096
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422016068
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
57 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422216063
Maison - 5 pièces - 119m²
proche de Angoulême (16000)
29 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421616006
Maison - 3 pièces - 93m²
proche de Angoulême (16000)
Homme, 88 ans
Bouquet FAI65 645 €
Rente 706 €/mois
Valeur du bien 149 000 €
Prix d'achat 106 535 €
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422317066
Maison - 9 pièces - 274m²
proche de Cognac (16100)
Femme, 73 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI48 250 €
Rente 417 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 111 750 €
