Homme, 75 ans
Bouquet FAI44 000 €
Rente 610 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 113 800 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 93m² proche de Angoulême (16000)
proche de Angoulême (16000)
29 % de décote
Viager occupé, proche de Angoulême (16000)
Maison
93m²
3 pièces
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 645 €
Rente706 €/mois
Valeur du bien149 000 €
Prix d'achat106 535 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 29%
25MN NORD-OUEST ANGOULEME - ROUILLAC. Excellente opportunité d'investissement viager occupé Homme 88ans. 3 Bonnes raisons d'investir sur ce bien : 1. Le secteur : Situé en direction de St Jean d'Angely à 25mn d'Angoulême et de sa gare LGV, et à 25mn de Cognac, Rouillac est un bourg tous commerces, également connu pour sa foire régionale du 27 de chaque mois, attirant des milliers de visiteurs. 2. Le bien : Au calme à proximité de tous les commerces du centre ville, joli pavillon traditionnel récent de 2013 plain-pied avec garage, buanderie et préau. Beau terrain clos arboré de 1380m². 3. Le gain : Partant d'une valeur de 149 000€ hors frais, vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 106 535€ soit un gain immédiat de plus de 42 000€. Avantage, vous n'investissez au départ qu'un capital de 65 645€ honoraires de conseil inclus à verser comptant à l'acte, puis une rente viagère mensuelle de 706€. Belle opportunité sur ce bien. Très bon investissement sur récent traditionnel de qualité centre bourg.
Descriptif du bien
ROUILLAC. 20km Angoulême et 20 km Cognac. Bourg tous commerces connu en Charente pour sa grande foire régionale de fin de mois. Extrêmement bien situé à proximité immédiate du centre, très agréable pavillon neuf de 2013 d'excellente qualité, réalisé par des artisans, avec charpente traditionnelle. Grand séjour de 44m² très lumineux, grande cuisine, dégagement, belle chambre, grande salle d'eau, wc. Garage 28m² comprenant buanderie, mezzanine rangement. Possibilité chambre supplémentaire. Préau traditionnel en car-port. Beau terrain clos aménagé de 1380m² avec espace potager et abri de jardin. Très bonnes prestations, état impeccable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 1380 m²
Année de construction : 2013
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42096
Ref : 421616006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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