Homme, 73 ans
Bouquet FAI44 076 €
Rente 834 €/mois
Valeur du bien 278 540 €
Prix d'achat 151 526 €
Maison en viager occupé 12 pièces - 500m² proche de Cognac (16100)
proche de Cognac (16100)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Cognac (16100)
Maison
500m²
12 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
10mn COGNAC CENTRE. COUP DE COEUR. Au calme à l'abri des arbres de son parc, énorme charme pour cette demeure charentaise, dont l'âme est savamment entretenue par les propriétaires actuels. 12 pièces principales donc 4 pièces de réception en enfilade, 4 belles chambres à l'étage. Beaux volumes et joli cachet intérieur. Agréable parc arboré de différentes essences propice aux balades, permettant de l’apprécier et de se poser sur les bancs ou les tables au gré des envies... Dépendances dont grange et ancien chais. Atelier d'artiste pour donner libre cours à son imagination créatrice... A découvrir absolument!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 500 m²
Surface du terrain : 4603 m²
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1027 €/an
Ordures ménagères : 482 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cognac
Code postal : 16100
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 19409
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