Femme, 65 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI25 400 €
Rente 302 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 82 320 €
Maison en viager occupé 10 pièces - 350m² proche de Angoulême (16000)
proche de Angoulême (16000)
58 % de décote
Viager occupé, proche de Angoulême (16000)
Maison
350m²
10 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 250 €
Rente298 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat104 750 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 58%
NORD ANGOULEME, VAL DE BONNIEURE. VOLUME ET ESPACES. 3 Bonnes raisons d'investir sur ce placement : 1- le secteur : le bien est situé dans un village à 25mn au nord d'Angoulême, à proximité de Mansle et de ses commerces. Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades... L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris. 2- Le bien : Au calme dans son Village, sur 23 628m² clos avec partie boisée, potager, et vaste verger entièrement planté de fruitiers et d'ornements, énormes volumes pour cette grange rénovée de plus de 300m². 3- Le gain : Partant d'une valeur de 250 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 104 750€ seulement soit une remise de 58% représentant un gain d'environ de plus de 145 000€. Comment investir : En versant un bouquet comptant de 61 250€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère de 298€. Investissement idéal à faible épargne mensuelle pour un bien atypique, idéal amoureux de la campagne.
Descriptif du bien
25MN NORD ANGOULEME - VAL DE BONNIEURE. BEAUX VOLUMES. Bien rare dans cette configuration, cet ancien bâtiment agricole a été entièrement aménagé en habitation, ce qui lui confère des volumes exceptionnels dont un immense séjour cathédrale avec mezzanines. Cette belle pièce de vie dessert une grande mezzanine d'un côté donnant sur une pièce mansardée pouvant servir de chambre. en face de la mezzanine une coursive dessert une salle de sport mansardée pouvant également servir de chambre. Au rez de chaussée, on trouve la cuisine aménagée, un cellier, 4 chambres et 2 bureaux, 2 salles d'eau, 2 wc, une pièce d'été avec bar et four à pizza donnant sur terrasse avec vue sur le terrain arboré. Idéal pour les amoureux de la campagne et des espaces, le terrain de plus de 23 000m² se decompose en une partie boisée ou l'on peut cueillir des champignons à la saison, une partie potager pour les légumes, et le reste en vaste verger avec de nombreux fruitiers divers et variés ainsi que des arbres d'ornement. Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques... A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 350 m²
Surface du terrain : 23628 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Atelier, Veranda, Dépendances, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 704 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42096
Ref : 422216085
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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