Femme, 80 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI24 175 €
Rente 412 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Prix d'achat 73 980 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² proche de Cognac (16100)
proche de Cognac (16100)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Cognac (16100)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 85 ans
Descriptif du bien
10MN COGNAC ET JARNAC. EXCELLENTE OPPORTUNITÉ COUP DE COEUR. Sympathique pavillon plain-pied 4 pans, au calme, au coeur de son village sur 2549m² de parc arboré avec grand potager, accès bitumé et double garage. La maison comprend une entrée, séjour-salon, cuisine aménagée complétée par une belle pièce arrière cuisine buanderie chaufferie, 3 belles chambres, salle d'eau, wc. L'ensemble est très bien entretenu avec tableau électrique remis à neuf, huisseries pvc, isolation, chaudière gaz, etc... A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 2549 m²
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie, Remise
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 549 €/an
Ordures ménagères : 168 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 194 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cognac
Code postal : 16100
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 19409
Transports : Gare SNCF
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