Bouquet FAI72 250 €
Mensualités 3 250 €/mois
Prix d'achat (FAI) 462 250 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 265m² proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)
proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)
58 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)
Maison
265m²
7 pièces
Femme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 800 €
Rente501 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat149 760 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
20MN ST JEAN D'ANGELY FUTURE VILLE THERMALE, 10MN MATHA, 1H OCÉAN. Offrez-vous ce Logis Charentais avec une remise de 58% représentant un économie immédiate de plus de 210 000 €.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 58%
20MN ST JEAN D'ANGELY FUTURE VILLE THERMALE, 10MN MATHA, 1H OCÉAN. Offrez-vous ce Logis Charentais avec une remise de 58% représentant un économie immédiate de plus de 210 000 €. Partant d'une valeur de 360 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 149 760€. Comment financer cet investissement ? En versant un bouquet comptant de 68 800€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 501€. Idéal pour future maison familiale ou chambres d'hôtes.
Descriptif du bien
EXCELLENTE OPPORTUNITÉ A SAISIR SUR PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE. Bien située entre St Jean d'Angely, Aulnay et Matha, belle ferme charentaise avec de beaux volumes et le charme de la pierre. Entrée, 2 pièces de réception, cuisine aménagée, cellier, wc, 1 chambre avec salle d'eau wc privative et bureau, à l'étage, palier détente, grande suite parentale avec salle de bains wc privative et dressing, 2 autres chambres mansardées, salle d'eau, wc, rangement-dressing. Dépendances avec préau et grange avec anciennes étables. Chaufferie avec Pompe à chaleur + cumulus thermodynamique, chaudière fuel, panneaux photovoltaïques. Porche charentais, joli terrain arboré, piscine, terrasses... Énorme charme, à découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 265 m²
Surface du terrain : 4531 m²
Année de construction : 1850
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 995 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Jean-d'Angély
Code postal : 17400
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 7424
Ref : 422317168
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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