Femme, 77 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI24 364 €
Rente 369 €/mois
Valeur du bien 151 200 €
Prix d'achat 75 600 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² proche de Saintes (17100)
proche de Saintes (17100)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Saintes (17100)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 485 €
Rente386 €/mois
Valeur du bien163 000 €
Prix d'achat80 196 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
HAVRE DE PAIX A 15 MINUTES DE L'A10
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 51%
Placement à PRIX RÉDUIT à 15 mn de SAINTES et de toutes les commodités Pour acquérir cette maison de plain-pied au cœur d’un magnifique jardin arboré de 4 000 m2, versez un apport de seulement 25 485 € puis épargnez 386 € par mois. Future villégiature, revente, investissement locatif ou usage mixte, vous réaliserez avant tout un placement maîtrisé dans un secteur nature préservé.
Descriptif du bien
Bordée par la Charente, SAINT VAIZE est une commune située à 15 mn de SAINTES, 2ème ville du département de Charente-Maritime derrière LA ROCHELLE. Au coeur de la nature et au calme, cette maison de plain-pied de 120 m² propose 3 chambres, dont une servant actuellement de bureau, une salle à manger, un salon, une salle d’eau et une cuisine séparée. Une véranda et un garage complètent l’ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 4771 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cheminée, Abri de jardin, Veranda, Remise
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 450 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : poele à bois
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 254 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saintes
Code postal : 17100
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 26531
Ref : 422217091
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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