Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 138m² Royan (17200)
Royan (17200)
30 % de décote
Viager occupé, Royan (17200)
Maison
138m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI230 000 €
Rente970 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat282 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Placement à Horizon Court à 15 mn à pied de l'Océan
Analyse financière
Bouquet 58%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 30%
🏡 Remise Immédiate de 30 % ! Achetez cette maison pour seulement 282 000 € (soit 2 058 €/m²) 📈 Effet de Levier : x 2 ! Pour 200 000 € de placement immédiat sécurisé, devenez propriétaire d'un bien qui en vaut actuellement 450 000 € 💸 Crédit Vendeur : Épargnez 83 000 € pour l’absence de financement bancaire 📆 Horizon d'Investissement : 7 ans 🔒 Placement Sécurisé : Plus-value garantie sur un secteur en pleine expansion (+57 % en 10 ans) et accessible via cet type d'investissement (2 058 €/m² contre 3 680 €/m² sur ROYAN) En bonus : beau studio indépendant de 48 m². Idéal à terme pour résidence prinicpale, secondaire ou usage mixte (location saisonnière)
Descriptif du bien
ROYAN - Quartier centre toutes commodités * 15 mn à pied de l’océan * 3 mn en véhicule de l’Avenue de Pontaillac * 60 km de La Rochelle * 90 km de Bordeaux Sur un terrain clos de 478 m², cette maison de 138 m² comprend 2 chambres, une cuisine séparée, un séjour avec cheminée, une salle d’eau et un beau studio indépendant de 48 m² au sous sol. Grand garage avec portail électrique. Eléments de conforts : Pompe à Chaleur réversible et double vitrage pour ce bien parfaitement entretenu. Isolation en laine de coton sous toiture. DPE C.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 138 m²
Surface du terrain : 478 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1720 €/an
Ordures ménagères : 301 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Royan
Code postal : 17200
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 18202
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422517006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
26 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422317082
Appartement - 5 pièces - 127m²
proche de Royan (17200)
Homme, 91 ans
Bouquet FAI317 699 €
Rente 1 669 €/mois
Valeur du bien 538 560 €
Prix d'achat 396 919 €
Vente à terme libre
Ref. : 422317221
Immeuble - 10 pièces - 210m²
Royan (17200)
Bouquet FAI449 954 €
Mensualités 5 834 €/mois
Prix d'achat (FAI) 1 150 034 €
Vente à terme libre
Ref. : 422317172
Maison - 4 pièces - 78m²
proche de Royan (17200)
Bouquet FAI41 610 €
Mensualités 1 241 €/mois
Prix d'achat (FAI) 190 530 €
Vente en cours
Vente à terme libre
Ref. : 422317174
Maison - 5 pièces - 196m²
proche de Royan (17200)
Bouquet FAI75 480 €
Mensualités 1 389 €/mois
Prix d'achat (FAI) 325 500 €
56 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422317214
Maison - 4 pièces - 137m²
Royan (17200)
Femme, 70 ans
Bouquet FAI58 100 €
Rente 1 030 €/mois
Valeur du bien 530 000 €
Prix d'achat 233 730 €
45 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422417191
Maison - 4 pièces - 100m²
proche de Royan (17200)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI27 575 €
Rente 600 €/mois
Valeur du bien 185 000 €
Prix d'achat 102 120 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422217178
Maison - 6 pièces - 146m²
proche de Royan (17200)
Femme, 81 ans
Homme, 84 ans
34 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422317102
Appartement - 3 pièces - 74m²
Royan (17200)
Femme, 88 ans
Homme, 90 ans
Vente à terme libre
Ref. : 422317210
Maison - 2 pièces - 35m²
proche de Royan (17200)
