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Maison en viager occupé 4 pièces - 137m² Royan (17200)
Royan (17200)
56 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Royan (17200)
Maison
137m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 100 €
Rente1 030 €/mois
Valeur du bien530 000 €
Prix d'achat233 730 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Belle Royannaise des années 30
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 56%
ROYAN - Station balnéaire réputée Opportunité RARE d'un placement à MOITIÉ PRIX avec cette superbe maison des années 30 offrant toutes les commodités et la plage à pied. Vous profitez non seulement d'une remise de 56 % (soit un gain immédiat de 296270 €) mais aussi d'un crédit vendeur pour en devenir propriétaire. Versez seulement 58 100 € FAI pour un bien qui en vaut 9 fois plus ! Épargnez ensuite tous les mois 1 030 € pour vous constituer dans le temps un patrimoine de qualité. Idéal à terme pour du locatif (très forte demande), une future résidence principale ou secondaire à la retraite. Un excellent investissement sur le long terme.
Descriptif du bien
ROYAN * Toutes les commodités et la plage à pied Station balnéaire la plus « fifties » de France, la capitale du pays royannais est célèbre pour ses plages de sable fin. Dans le quartier très prisé du Parc, cette demeure de charme style néo basque des années 30 est édifiée sur une parcelle entièrement close de 418 m². Sur 2 niveaux, elle comprend un rez de chaussée disposant d'une pièce à vivre de 30 m² environ avec terrasse de 12 m², la cuisine séparée donne sur une grande véranda avec vue sur le jardin et le soleil couchant, une chambre avec sa salle de bain, WC séparé. Au rez de jardin, le logement a été entièrement restauré avec sa pièce de vie, cuisine américaine, 2 grandes chambres, une salle d’eau, WC séparé. Le bonus : une cuisine d’été donnant sur le jardin. Un abri de jardin, un atelier et un garage complètent ce bien. Chauffage au gaz et tout à l’égout
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 137 m²
Surface du terrain : 418 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2275 €/an
Ordures ménagères : 338 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
178 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Royan
Code postal : 17200
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 18202
Transports : Gare SNCF
Ref : 422317214
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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