Homme, 91 ans
Bouquet FAI317 699 €
Rente 1 669 €/mois
Valeur du bien 538 560 €
Prix d'achat 396 919 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Royan (17200)
Royan (17200)
50 % de décote
Viager occupé, Royan (17200)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Descriptif du bien
ROYAN Cette maison construite en 1973, d’une surface habitable de 110 m² sur un terrain de 830 m² propose au rez de chaussée un beau séjour, une cuisine séparée, une buanderie, des WC séparés et une chambre. À l’étage : 2 chambres ouvertes sur une terrasse, une salle de bain et des WC séparés. Joli jardin arboré entourant la maison. Bel investissement à Royan pour futur pied à terre ou projet locatif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 830 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1496 €/an
Ordures ménagères : 262 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Royan
Code postal : 17200
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 18202
Transports : Car
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