Appartement en viager occupé
3 pièces - 74m²
Royan (17200)

34 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Royan (17200)

Ref : 422317102
Appartement
74m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 90 ans
Ref : 422317102
Descriptif du bien

Bel appartement à ROYAN, ville balnéaire de Charente – Maritime, au premier étage d’un immeuble avec 2 appartements. Appartement de 74m2 avec garage partagé, 2 caves sur une parcelle de 711m2 vous séduira par sa pièce de vie lumineuse avec vue surplombant le jardin et le quartier. Outre la pièce de vie très agréable, ce bien se compose d’une grande cuisine entièrement aménagée avec coin repas, 2 chambres, salle d’eau avec WC et son bidet. Assainissement tout à l’égout, chauffage gaz de ville avec chaudière individuelle. Le plus de ce bien : Son jardin, un havre de verdure en ville.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
228 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Royan
Code postal : 17200
Habitants : 18202
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau

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Viager occupé, Royan (17200)

Ref : 422317102
Appartement
74m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 90 ans
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Descriptif du bien

Bel appartement à ROYAN, ville balnéaire de Charente – Maritime, au premier étage d’un immeuble avec 2 appartements. Appartement de 74m2 avec garage partagé, 2 caves sur une parcelle de 711m2 vous séduira par sa pièce de vie lumineuse avec vue surplombant le jardin et le quartier. Outre la pièce de vie très agréable, ce bien se compose d’une grande cuisine entièrement aménagée avec coin repas, 2 chambres, salle d’eau avec WC et son bidet. Assainissement tout à l’égout, chauffage gaz de ville avec chaudière individuelle. Le plus de ce bien : Son jardin, un havre de verdure en ville.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
228 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Royan
Code postal : 17200
Habitants : 18202
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau