Homme, 91 ans
Bouquet FAI317 699 €
Rente 1 669 €/mois
Valeur du bien 538 560 €
Prix d'achat 396 919 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 74m² Royan (17200)
Royan (17200)
34 % de décote
Viager occupé, Royan (17200)
Appartement
74m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 90 ans
Descriptif du bien
Bel appartement à ROYAN, ville balnéaire de Charente – Maritime, au premier étage d’un immeuble avec 2 appartements. Appartement de 74m2 avec garage partagé, 2 caves sur une parcelle de 711m2 vous séduira par sa pièce de vie lumineuse avec vue surplombant le jardin et le quartier. Outre la pièce de vie très agréable, ce bien se compose d’une grande cuisine entièrement aménagée avec coin repas, 2 chambres, salle d’eau avec WC et son bidet. Assainissement tout à l’égout, chauffage gaz de ville avec chaudière individuelle. Le plus de ce bien : Son jardin, un havre de verdure en ville.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 228 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 49 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Royan
Code postal : 17200
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 18202
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
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