Femme, 76 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Le Château-d'Oléron (17480)
Le Château-d'Oléron (17480)
57 % de décote
Viager occupé, Le Château-d'Oléron (17480)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 000 €
Rente515 €/mois
Valeur du bien325 000 €
Prix d'achat139 425 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Devenez propriétaire de votre futur lieu de vacances !
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 57%
Investissement pour du futur locatif (secteur très demandé) avec toutes les commodités ou pour une retraite sereine ou une familles avec enfants. Offrez vous votre lieu de vacances à l’année, vous versez 56 000€ le jour de la signature puis épargnez 515€ par mois. Investissement sur une très courte durée dans un secteur très prisé.
Descriptif du bien
Maison située dans l’île d’Oléron, au Château d’Oléron connue pour ses plages de sable, tout est prévu pour se déplacer en vélo et profiter de l’île toute l’année. Cette maison construite dans les années 70 est entièrement de plain pied. Venez profiter des belles journées ensoleillées grâce à ce bien entièrement clos sur une parcelle de 961m2. Vous disposez d’un beau séjour avec cheminée de 34m2 , cuisine aménagée semi-ouverte, 3 chambres avec placards, salle d’eau et WC séparé. Attenant à la maison vous avez également dans le garage de 32m2 où se trouve la chaudière à pellets , l’adoucisseur et le cumulus électrique. Bien relié au tout à l’égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 961 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Préau
À proximité : Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1083 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 235 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Château-d'Oléron
Code postal : 17480
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 3884
Transports : Bus, Bateau
Ref : 422417102
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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