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Maison en viager occupé 4 pièces - 114m² La Couarde-sur-Mer (17670)
La Couarde-sur-Mer (17670)
38 % de décote
Viager occupé, La Couarde-sur-Mer (17670)
Maison
114m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI399 350 €
Rente2 342 €/mois
Valeur du bien990 000 €
Prix d'achat617 760 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Belle opportunité de constituer un patrimoine de qualité sur l'ÎLE DE RÉ à 150 m de la Plage
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 38%
Placement à horizon d'environ 10 ans. Idéal à terme pour résidence secondaire ou principale. Devenez propriétaire d’une très belle demeure situé sur l'ÎLE DE RÉ – LA COUARDE/s/MER en versant 399 350 euros (honoraires et frais de gestion inclus) puis une épargne de 2 342 euros / mois * Situation privilégié à 150 m de la plage et 5 mn en du centre-ville - Commerces à pied ou en vélo avec 138 km de pistes cyclables sur l'Île. - Quartier calme même en période estivale. * Villa très lumineuse de 114 m² en excellent état (plus un cellier de 6 m²). - Un terrain arboré avec deux patios, une terrasse sous auvent. - Garage de 27 m² isolé carrelé et allée pour garer d’autres voitures. Grâce à l'occupation d'une dame de 83 ans, vous bénéficiez d'une remise de 38 % pour ce bien de qualité d'une valeur de 990 000 €. Vous profitez ainsi d'une remise immédiate de 372 240 € (soit l'équivalent d'un loyer mensuel d'occupation sans fiscalité de 3 100 €.)
Descriptif du bien
LA COUARDE/s/MER – À deux pas de la Plage, quartier très recherché - Cadre exceptionnel pour cette propriété de charme sur l'ÎLE DE RÉ. Localité qui a su conserver sa qualité de vie sur l'Île mais proche du continent. Tous les commerces et services se trouvent à proximité. Que votre projet soit une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison est idéale de par son emplacement tout en offrant un environnement privilégié et dépaysant. L’intérieur typique et rénové est baignée de lumière. Venez découvrir cette belle maison contemporaine de 114 m² de surface habitable au cœur d’un écrin paysagé de 445 m2. Vous trouverez un vaste séjour-salon, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, trois chambres dont avec salle d'eau-WC et dressing, une salle d'eau-WC, une buanderie de 6 m², WC et un garage isolé et carrelé de 27 m². Le terrain est arborée avec deux patios, ce qui crée une atmosphère qui saura vous séduire. Les atouts : Prestations de qualité, sans travaux, pompe à chaleur (chauffage au sol).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 114 m²
Surface du terrain : 445 m²
Année de construction : 2011
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1385 €/an
Ordures ménagères : 298 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
113 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Couarde-sur-Mer
Code postal : 17670
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1231
Transports : Bus, Car
Ref : 422417076
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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