Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI118 800 €
Valeur du bien 219 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 134m² Châtelaillon-Plage (17340)
Châtelaillon-Plage (17340)
40 % de décote
Viager occupé, Châtelaillon-Plage (17340)
Maison
134m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI168 400 €
Rente1 834 €/mois
Valeur du bien620 000 €
Prix d'achat369 520 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Très bel investissement dans cette Station balnéaire
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 40%
Opportunité très rare avec ce placement en VIAGER OCCUPÉ une Homme de 77 ans Devenez propriétaire d’une très belle villa en versant SEULEMENT 168 400 euros puis 1 834 euros / mois CHÂTELAILLON-PLAGE, Célèbre Station balnéaire de LA ROCHELLE * À 2 pas de la plage, du marché et de toutes les activités de la Station. * 1,7 km de la gare SNCF, 12 km de la gare TGV de La Rochelle (Paris à 2h20) Belle et vaste maison contemporaine entretenue de plain-pied sise sur un magnifique extérieur abrité des regards indiscrets. L’aspect financier : - En partant d'une valeur de 620 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 369 520€, en versant un bouquet comptant de 168 400€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 1 834€ soit une REMISE de 40 % ce qui représente 250 480 €. Un moyen avantageux de constituer du patrimoine de qualité dans un secteur très recherché.
Descriptif du bien
CHATELAILLON-PLAGE, la célébre station balnéaire de LA ROCHELLE. À 2 pas de la plage et de toutes les activités de la Station. Sa grande plage de 3 KM de sable fin, sa douceur de vivre et son architecture préservée en font un écrin où il fait bon vivre. À 1 KM de la Plage et du Marché, une vraie opportunité s’offre à vous : Très belle maison contemporaine de plain-pied comprenant une entrée, un grand séjour-salon avec cuisine ouverte, trois chambres dont une avec salle d'eau et un accès au jardin, un bureau, un cellier-buanderie, une salle d'eau, 2 WC, auvent pour garer deux voitures. Spa extérieur, atelier, cuisine d'été avec espace planchas. Chauffage au sol et panneaux photovoltaïques complètent l'ensemble. Le tout sur une parcelle de 524 m² clos et arboré. Un certain charme se dégage de cette maison discrète grâce notamment à son quartier résidentiel, calme et proche de la mer.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 134 m²
Surface du terrain : 524 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Buanderie, Préau
À proximité : Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1532 €/an
Ordures ménagères : 288 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 182 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châtelaillon-Plage
Code postal : 17340
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 5911
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
Ref : 422217106
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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