Homme, 72 ans
Bouquet FAI88 340 €
Rente 195 €/mois
Valeur du bien 192 000 €
Prix d'achat 101 952 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 95m² La Rochelle (17000)
La Rochelle (17000)
45 % de décote
Viager occupé, La Rochelle (17000)
Appartement
95m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 500 €
Rente886 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat166 200 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
INVESTISSEZ À PRIX RÉDUIT DANS UN QUARTIER DE LA ROCHELLE EN PLEINE TRANSFORMATION
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 45%
* Un arrêt de bus au pied de l'immeuble (passage toutes les 10 mn) vous permet de rejoindre le centre-ville de La Rochelle en 15mn (place de Verdun) et le vieux port en 10 mn. * Tous les commerces et services sont à proximité. Bénéficiez d'une réduction immédiate de 45 % (soit un gain de 133 000 €) pour devenir propriétaire d'un appartement en parfait état d’entretien avec box fermé. Le financement s'effectuera via un CRÉDIT VENDEUR : - Un capital de 56 500 € (honoraires de conseils et frais de gestion inclus) - Une épargne mensuelle de 886 € Un placement avantageux et rentable permettant tous les projets : future résidence principale ou secondaire, investissement locatif saisonnier ou à l'année, usage mixte...
Descriptif du bien
Très bel appartement de 95 m² situé au 9ème et dernier étage d’une résidence en parfait état d’entretien (ravalement récent). La terrasse offre une vue imprenable sur la commune et ses marais pleins de charme pour de jolies ballades. L’appartement comprend un beau séjour donnant sur une terrasse, 3 chambres, une cuisine séparée, une salle d’eau, une buanderie, des WC séparés et un débarras. Vous profiterez également d’une cave-grenier et d’un garage (box fermé). Tous les commerces et services sont accessibles à pieds (boulangerie, boucherie, supermarché, poste, pharmacie, maison médicale, dentiste, pharmacie, etc). Un marché se tient tous les mercredi au pied de la résidence.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1445 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an
Chauffage
Énergie : Aucun
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 289 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Rochelle
Code postal : 17000
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422417045
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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