Homme, 79 ans
Bouquet FAI91 375 €
Rente 583 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 140 400 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 110m² La Rochelle (17000)
La Rochelle (17000)
32 % de décote
Viager occupé, La Rochelle (17000)
Maison
110m²
6 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI213 000 €
Rente1 256 €/mois
Valeur du bien440 000 €
Prix d'achat299 640 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Opportunité RARE à Horizon Court dans l'Hypercentre de LA ROCHELLE
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 32%
EXCLUSIVITÉ dans un SECTEUR PREMIUM au pied de toutes les commodités Profitez d'une remise immédiate de 32 % pour acquérir cette propriété avec deux studios meublés indépendants au prix réduit de 299 640 € sur un horizon court. Grâce à un crédit vendeur sans frais bancaire, le financement s'effectuera en versant 182 750 € (honoraires de conseils et de gestion inclus) puis en épargnant 1 256 €/mois. Tous les projets sont envisageables : habitation principale, immeuble de rapport locatif ou usage mixte. Un moyen avantageux de vous constituer du patrimoine de qualité et à potentiel.
Descriptif du bien
HYPERCENTRE de LA ROCHELLE / Secteur marché central * Toutes les commodités et transports à pied * 400 m du quai Maubec Emplacement stratégique pour cette propriété comprenant : - au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisinen chambre, salle d'eau et wc - à l'étage : 2 chambres, salle de bains et wc Une cour de 50 m² En bonus, une entrée indépendante desservant une partie de l'étage composé de 2 studios meublés de 20 m². Libre d'occupation et précédemment loués (550 €/mois)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 149 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2559 €/an
Ordures ménagères : 322 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 196 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Rochelle
Code postal : 17000
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422417125
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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