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Maison en viager occupé 4 pièces - 99m² proche de La Rochelle (17000)
proche de La Rochelle (17000)
36 % de décote
Viager occupé, proche de La Rochelle (17000)
Maison
99m²
4 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 670 €
Rente945 €/mois
Valeur du bien186 000 €
Prix d'achat118 482 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
AVEC 27 670 € ACHETEZ 118 000 € UN BIEN QUI EN VAUT 186 000 € ET SANS CREDIT Horizon d investissement 10 ans Secteur encore accessible à 2000 €/m² contre 3500 € proche La Rochelle Placement sécurisé dans le temps car forte valeur ajoutée du secteur en pleine expansion (+40 %) en 10 ans .
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 49%
Décote (DUH) 36%
36 % de décote sur 186 000€ achat seulement de 118 000 € Effet de levier x 6.5 Horizon d investissement 10 ans Avec crédit vendeur conséquent sur la durée Très faible bouquet , suffisamment rare à cet âge pour le souligner
Descriptif du bien
A 30 min de La Rochelle, son activité économique et 18 min de Rochefort Maison familiale de 99 m² comprenant 3 chambres, une cuisine sur séjour, cheminée / Pac , sur terrain clos de 246 m². Parcelle supplémentaire à deux pas, de 991 m² (avec cabanon) non constructible (zone A ) pour le moment. PAC réversible,double vitrage Investissement sans contraintes, lieux bien entretenus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Surface du terrain : 246 m²
Année de construction : 1880
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Climatisation, Remise
À proximité : Plage, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Ordures ménagères : 345 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
386 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Rochelle
Code postal : 17000
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422417180
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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