Femme, 68 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 111m² Port-des-Barques (17730)
Port-des-Barques (17730)
35 % de décote
Viager occupé, Port-des-Barques (17730)
Maison
111m²
5 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI90 950 €
Rente989 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat175 500 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Faible apport et horizon court terme pour investir au bord de l’eau
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 35%
Situé sur une pointe à l'embouchure de la Charente, PORT DES BARQUES - L’ÎLE MADAME Excellent emplacement pour ce bien en bon état à deux du centre-ville et de la retenue d’eau et sa plage Grâce à une remise immédiate pour occupation de 35 % soit l'équivalent de 94 500 €, vous en ferez l'acquisition pour un PRIX RÉDUIT de 175 500 € (soit 1 581 € du m²) Le paiement s'effectuera en bénéficiant d'un CRÉDIT VENDEUR réparti en un versement comptant de 90 950 € (honoraires de conseils inclus) puis une épargne mensuelle de 989 € Un moyen avantageux d'investir à moindre coût et de bénéficier d’un horizon d’investissement à court terme dans cette station de tourisme de Charente-Maritime. Le Plus : 2 potentiels locatifs à terme pour cette future résidence au bord de l'eau
Descriptif du bien
Situé sur une pointe à l'embouchure de la Charente, Port des Barques est un des rares sites maritimes où l'on peut encore trouver la tranquillité et admirer un paysage exceptionnel. Le littoral offre un environnement varié et préservé (site classé depuis 1998) : plages de sable, falaises, vasières, retenue d'eau de mer accessible à tout moment pour la baignade. Il est possible de voir dans un même panorama les Îles Charentaises : Oléron, Madame, Aix, Ré. L’ÎLE MADAME, située sur la commune, est accessible à marée basse par la « Passe aux boeufs ». Très belle maison typique du centre de PORT DES BARQUES-ÎLE MADAME située dans un quartier calme à deux pas du centre-ville et des plages. Ce bien de 111 m² de plain pied composé d’une entrée, salon salle à manger avec insert, cuisine avec cellier, une suite parentale avec salle d’eau, une chambre, un bureau, une chaufferie,WC, une lingerie et une très belle véranda avec vue sur le jardin paysagé avec terrasses. Un studio indépendant avec lavabo-WC et autres dépendances : atelier, lingerie et cellier complètent cet ensemble. Le Plus : 2 accès avec un studio indépendant (potentiel locatif saisonnier à terme)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 370 m²
Année de construction : 1964
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1213 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 161 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Port-des-Barques
Code postal : 17730
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1805
Transports : Bus, Car
Ref : 422317136
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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