Homme, 73 ans
Bouquet FAI396 030 €
Valeur du bien 645 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 87m² Saint-Palais-sur-Mer (17420)
Saint-Palais-sur-Mer (17420)
16 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Palais-sur-Mer (17420)
Maison
87m²
5 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI332 590 €
Valeur du bien395 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Maison familiale à Saint Palais
Analyse financière
Bouquet 84%
Décote (DUH) 16%
Seulement à 500 m de la plage, dans la ville très prisée de St-Palais-sur-Mer, sur une parcelle de terrain de 640m2,fait de ce bien un investissement plus qu'intéressant. Ville orientée vers l’amélioration de la qualité de vie pour tous, résidents et vacanciers. Ville appréciée et recherchée aussi bien pour les vacances que pour les courts séjours toute l’année. Golf, équitation, vélo, tennis, Saint-Palais-sur-Mer est idéalement positionnée. Le golf de Royan est situé sur la commune de Saint-Palais-sur-Mer, au Maine-Gaudin, entrée sur la route de Royan à La Palmyre. Le Golf se compose d'un parcours 18 trous et d'un parcours 6 trous. Il est ouvert à l'année. Le charme et le caractère de Saint-Palais-sur-Mer sont très vite perçus par tous ceux qui y séjournent et qui ne manquent pas d’y revenir. Investissement locatif très demandé toutes les commodités y sont présentes pour une retraite sereine ou pour des familles avec enfants. VENTE EN NUE-PROPRIETE avec réserve d’usufruit au profit d'un Homme de 84 ans. COMMENT DEVENIR PROPRIÉTAIRE DE CE BIEN? En réglant au comptant le bouquet d'un montant de 332590€ honoraires conseils inclus sans rente. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.
Descriptif du bien
Charmante maison des années 60 de plain-pied située en Charente – Maritime à Saint Palais sur Mer, ville typique des bords de mer avec ses 5 plages de sable toutes différentes bordées de petites falaises, vue sur les villas Belle-Epoque et les carrelets. A 300 m de la plage, de ses commerces, le plaisir de pouvoir tout faire à pied et en vélo. Ce bien entièrement clos sur une parcelle de 640m2, vous permez de profiter des belles journées ensoleillées. Cette maison individuelle dispose d’une belle pièce à vivre de 30 m² environ avec sa cuisine ouverte, de 4 chambres dont une avec sa propre salle d’eau et WC. Ancien lotissement sans charge est relié au tout à l’égout. Idéal pour location ou/et occupation personnelle, facilité d’entretien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 640 m²
Année de construction : 1962
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 498 €
Taxe foncière : 996 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 559 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Palais-sur-Mer
Code postal : 17420
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3769
Ref : 422317008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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