Homme, 77 ans
Bouquet FAI261 000 €
Rente 3 000 €/mois
Valeur du bien 1 000 000 €
Prix d'achat 596 000 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 100m² proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)
proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)
31 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 710 €
Valeur du bien143 650 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Investir à la campagne endroit calme
Analyse financière
Bouquet 69%
Décote (DUH) 31%
INVESTISSEZ À 25 MN DE SAINT-JEAN-D'ANGELY -VILLE THERMALE EN 2026 - 1H15 DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉ - 1H DE LA PLAGE. Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 73 ans. Ce placement qualitatif offre un environnement privilégié à la campagne charentaise à 50 MN de COGNAC et 40 MN de NIORT. Sur la base d’une valeur de 143 650 €, vous achetez ce superbe bien au prix de 99 710 € FAI (sans rente) soit 997€/m² à seulement 1h15 MN de LA ROCHELLE. A l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien. Vous pouvez réaliser un prêt bancaire pour acquérir cette nue-propriété (possibilité de revente à tout moment). Le vendeur conserve la taxe foncière, l'intégralité des travaux hormis les grosses réparations (toiture et structure de l’immeuble, articles 606 du code civil). La localisation du ce bien vous garantira la réalisation d'un investissement réussi.
Descriptif du bien
À 25 MN DE SAINT-JEAN-D'ANGELY -VILLE THERMALE EN 2026 - 1H15 DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉ - 1H DE LA PLAGE. Belle maison Charentaise en très grande partie rénovée comprenant en RdC : un séjour-salle à manger avec cuisine, salon avec cheminée, une chambre, SdE, cellier et WC. À l'étage : deux chambres dont une très grande (possibilité de diviser). Le tout sur un terrain de 754 m² clos et arboré avec hangar et dépendances (Four à pain). Idéal pour les amoureux de la campagne et des vieilles pierres.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 754 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Atelier, Dépendances, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 408 €/an
Ordures ménagères : 103 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 340 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 19 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Jean-d'Angély
Code postal : 17400
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 7424
Transports : Car
Ref : 422017115
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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