Bouquet FAI72 250 €
Mensualités 3 250 €/mois
Prix d'achat (FAI) 462 250 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 166m² proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)
proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)
Maison
166m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 600 €
Rente379 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat67 800 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
20 mn de St JEAN D'ANGELY, FUTURE VILLE THERMALE et 1H de l'Océan. Propriété avec du POTENTIEL à 408 € du m².
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 44%
Excellente opportunité d'investissement pour cette charmante maison de pays en pierre avec de beaux volumes, des dépendances et sa cour fermée. Bénéficiez d'une remise immédiate de 44 % pour en faire l'acquisition à un PRIX RÉDUIT de 67 800 € (soit un gain immédiat de plus de 52 000 €). Grace à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement s'effectuera en versant un capital de seulement 24 600 € (honoraires de conseil inclus) puis ensuite en épargnant 379 €/mois. Très bon placement pour une future résidence et/ou desrevenus locatifs pour la retraite en aménageant 2 logements.
Descriptif du bien
PROXIMITE ST JEAN D'ANGELY ET MATHA. Beaux volumes pour cette maison ancienne de bourg avec un rez-de-chaussée entièrement rénové et comprendant : un salon avec cheminée donnant sur un séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau et wc. A l'étage : 2 grandes chambres, un wc et un grand grenier aménageable. Attenant une remise atelier et un grand garage avec possibilité d'aménagement en logement. Cour fermée avec remise. Eléments de confort : Pompe à chaleur, inserts, cumulus thermodynamique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 166 m²
Surface du terrain : 404 m²
Année de construction : 1880
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 464 €/an
Ordures ménagères : 115 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 240 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Jean-d'Angély
Code postal : 17400
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 7424
Ref : 422117077
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Valeur du bien 350 000 €
