Maison en viager occupé

5 pièces - 154m²

Saint-Jean-d'Angély (17400)

Située au cœur historique de Saint Jean d'Angély, cette magnifique demeure ancienne bénéficie d’un emplacement de premier choix. À seulement 100 mètres de la mairie, 200 mètres du marché et 150 mètres de l’établissement thermal qui ouvrira en 2029, vous serez au centre de toutes les commodités. La rue calme, bordée de petites maisons bourgeoises, vous assure une tranquillité inégalée. À proximité, vous trouverez les charmantes villes de Saintes (25 km), Rochefort (35 km) et les splendides stations balnéaires de Royan et La Rochelle (60 km). Saint Jean d'Angély, avec ses 7 000 habitants, est une ville riche en histoire, où de nombreux hôtels particuliers ont récemment été acquis par des Parisiens séduits par son charme intemporel. Description de la Maison Cette demeure d'exception, d’une surface approximative de 160 m² répartie sur deux niveaux, se distingue par son caractère authentique et son élégance. Le terrain de 250 m² comprend un petit jardin et un pavillon, offrant un havre de paix en plein centre-ville. Rez-de-chaussée : • Un salon spacieux • Une salle à manger accueillante • Un vestibule majestueux • Une cuisine fonctionnelle et lumineuse Premier étage : • Trois chambres confortables • Un dressing de grande taille • Une salle de bain raffinée • Des WC séparés Avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, chaque pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et aérée. La toiture en tuiles, en excellent état, et les murs épais assurent une isolation optimale. Les combles et la cave sont parfaitement isolés, garantissant ainsi un confort thermique tout au long de l’année. Pourquoi Choisir Saint Jean d'Angély ? Saint Jean d'Angély est une destination prisée pour son patrimoine historique, sa qualité de vie et sa proximité avec les grandes villes et les sites touristiques renommés. Cette ville offre un cadre de vie idyllique où règnent convivialité et tranquillité. L’acquisition de cette demeure exceptionnelle est une opportunité unique de s’installer dans un lieu chargé d’histoire tout en profitant du confort moderne. Ne manquez pas cette rare occasion de devenir propriétaire d’une véritable perle immobilière à Saint Jean d'Angély.

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 235 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 62 Kg CO₂eq/m²/an

Classement DPE :

E

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