Maison en viager occupé
4 pièces - 105m²
Saint-Jean-d'Angély (17400)

59 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Saint-Jean-d'Angély (17400)

Ref : 422217203
Maison
105m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 77 ans
Ref : 422217203
Descriptif du bien

À SAINT-JEAN-D'ANGELY - VILLE THERMALE EN 2026 - À 1 H DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉ À un peu plus d'1 km du centre-ville et de son Marché typique, une vraie opportunité s’offre à vous : Très belle belle maison de plain-pied en parfait état comprenant un salon-salle à manger avec insert, une cuisine, un couloir distribuant trois chambres, une salle d'eau, WC et une grande arrière-cuisine avec galetas. Le tout sur un terrain de 528 m² clos et arboré avec préau, dépendances (cellier et cave), terrasse avec son barbecue et un abri de jardin. Un quartier calme proche de toutes commodités. Belle opportunité à visiter absolument

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 528 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Dépendances, Préau
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1042 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
199 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 17400
Habitants : 7424
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

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Viager occupé, Saint-Jean-d'Angély (17400)

Ref : 422217203
Maison
105m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 77 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes
Descriptif du bien

À SAINT-JEAN-D'ANGELY - VILLE THERMALE EN 2026 - À 1 H DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉ À un peu plus d'1 km du centre-ville et de son Marché typique, une vraie opportunité s’offre à vous : Très belle belle maison de plain-pied en parfait état comprenant un salon-salle à manger avec insert, une cuisine, un couloir distribuant trois chambres, une salle d'eau, WC et une grande arrière-cuisine avec galetas. Le tout sur un terrain de 528 m² clos et arboré avec préau, dépendances (cellier et cave), terrasse avec son barbecue et un abri de jardin. Un quartier calme proche de toutes commodités. Belle opportunité à visiter absolument

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 528 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Dépendances, Préau
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1042 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
199 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 17400
Habitants : 7424
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car