Femme, 79 ans
Bouquet FAI24 600 €
Rente 379 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 67 800 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² Saint-Jean-d'Angély (17400)
Saint-Jean-d'Angély (17400)
36 % de décote
Viager occupé, Saint-Jean-d'Angély (17400)
Maison
103m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Descriptif du bien
COUP DE COEUR ST JEAN D'ANGELY FUTURE VILLE THERMALE EN 2023, 1H LA ROCHELLE ET ROYAN, 40MN OCÉAN. Excellente opportunité d'investissement sur ce charmant pavillon coup de coeur au calme à 5mn du centre historique, de ses commerces, de son futur établissement thermal, et à 2mn des zones commerciales. Vous adorerez les extérieurs de cette maison entièrement aménagés par paysagiste, allées, massifs, pelouse artificielle...le tout clos de murs. La maison présente une entrée, un salon-salle à manger ouvert sur cuisine aménagée donnant tous les deux sur belle véranda sur jardin. Dégagement, 3 chambres, salle d'eau, wc. Buanderie, remise, garage, abri de jardin. L'ensemble est rénové et très bien entretenu avec de belles prestations (doubles vitrages, volets électriques, clim réversible, alarme...) A découvrir absolument !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 462 m²
Année de construction : 1988
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1058 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 172 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Jean-d'Angély
Code postal : 17400
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 7424
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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