Femme, 72 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI56 000 €
Rente 515 €/mois
Valeur du bien 325 000 €
Prix d'achat 139 425 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² proche de Saintes (17100)
proche de Saintes (17100)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Saintes (17100)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 744 €
Rente327 €/mois
Valeur du bien176 250 €
Prix d'achat80 194 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Placement à MOITIÉ PRIX pour 674€/m² à 10 mn de SAINTES
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 54%
LE DOUHET * 10 mn de SAINTES et moins de 40 minutes des plages de Charente-Maritime. * Toutes commodités et commerces ( boulangerie, médecin, ...) Cette maison de plain-pied tout confort avec piscine couverte offre une situation géographique privilégiée. Profitez d'une remise immédiate de 54 % pour constituer un patrimoine locatif et/ou foncier à des conditions financières très attractives. Graĉe à un crédit vendeur, le financement s'effectuera en versant 31 744€ FAI chez le notaire puis des mensualités de 327 € Une belle opportunité à faible apport et épargne, gage d'une rentabilité certaine sur le long terme.
Descriptif du bien
Située en Charente-Maritime, sur la commune du DOUHET → 10 mn de toutes les commodités et de la gare de SAINTES. Maison de plain-pied de 119 m² env. avec terrain clos et arboré de 2 220 m². Cette habitation des années 70 dispose d’une pièce de vie avec cuisine séparée, d’une grande véranda de plus de 18 m² réalisée en 2015 avec vue sur la campagne, salle d’eau, WC séparé et 3 chambres. Vaste garage de 55 m² et dépendances L'atout de ce bien est la spacieuse piscine (10x5m) entièrement couverte par un dôme et équipée d’une pompe à chaleur pour en profiter toute l’année. Confort et économie sont assurés par la fourniture de l’électricité via une éolienne et des panneaux solaires équipés d’une batterie de stockage. Chauffage de la maison : Insert bois et PAC Air / Eau, une climatisation réversible pour la véranda. Assainissement individuel avec fosse étanche vidée 2 fois par an.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 2220 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances
À proximité : Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1027 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 235 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saintes
Code postal : 17100
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 26531
Transports : Bus
Ref : 422417042
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
57 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422417102
Maison - 4 pièces - 100m²
Le Château-d'Oléron (17480)
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422417135
Maison - 5 pièces - 116m²
Etaules (17750)
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI74 000 €
Rente 476 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 137 200 €
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422417142
Appartement - 2 pièces - 48m²
La Rochelle (17000)
Homme, 79 ans
Bouquet FAI91 375 €
Rente 583 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 140 400 €
