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Maison en viager occupé 5 pièces - 116m² Etaules (17750)
Etaules (17750)
51 % de décote
Viager occupé, Etaules (17750)
Maison
116m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 800 €
Rente477 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat137 200 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
MAISON DE PLAIN PIED RÉNOVÉE AVEC TERRAIN A 10KM DE LA MER
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 51%
ETAULES – 16KM DE ROYAN ET 10KM DE LA PALMYRE Toutes commodités et commerces (Restaurants, boucher traiteur, boulangerie, pharmacie, cabinets médicaux et infirmiers, salons de coiffure et d'esthétique, …), population en constante progression depuis 30ans. Vous profitez d’une situation géographique privilégiée, avec une maison de plain-pied sur terrain entièrement clôturé de 1526m2. Cet investissement vous permet de constituer un patrimoine locatif et/ou foncier à des conditions financières attractives. Soit un prix de 1183€ au m² sur la commune d’Etaules. Versez 73800€ FAI chez le notaire puis des mensualités de 477€ Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.
Descriptif du bien
A 15 minutes de Royan au cœur de la Presqu’île d’Arvert, venez découvrir dans la commune d’Etaules cette maison traditionnelle de plain pied des années 90. Ce bien de 116 m² environ sur terrain clos et arboré de 1526m2, dispose d’une pièce pièce de vie avec insert, cuisine aménagée séparée, 3 chambres, une véranda de 15m² environ, garage et cabanons, l’ensemble est raccordé au tout à l’égout. Le confort est assuré par une PAC réversible dans le séjour, un insert bois, un chauffe-eau solaire et un portail électrifié.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 116 m²
Surface du terrain : 1526 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie
À proximité : Plage, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1216 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
164 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Etaules
Code postal : 17750
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 2090
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422417135
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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