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Maison en viager occupé 5 pièces - 164m² Sainte-Marie-de-Ré (17740)
Sainte-Marie-de-Ré (17740)
50 % de décote
Viager occupé, Sainte-Marie-de-Ré (17740)
Maison
164m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI322 985 €
Rente2 351 €/mois
Valeur du bien1 327 000 €
Prix d'achat666 154 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Effet de levier x 4 pour cette magnifique maison d’architecte sur piscine, à deux pas de l'océan, et 20 min de La Rochelle sans vis à vis : confort et sérénité!
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 50%
Investissement serein, sans travaux, lieux très bien entretenus. Effet de levier x 4 Horizon d investissement 16 ans Avec crédit vendeur conséquent sur la durée
Descriptif du bien
Exceptionnel : A 7 min à pied de l’océan et 20 min de La Rochelle, Au cœur de Sainte Marie de Ré et ses commodités, Rejoignez ce havre de paix sans vis à vis et entièrement sécurisé Maison d’architecte style design-chic de 2012 sur 164 m² bien optimisés avec trois chambres, un bureau, deux salles de bain, une cuisine et un vaste salon,le tout donnant sur la piscine. une cave, une buanderie et un petit atelier, ainsi qu'un quart-port pour deux véhicules complètent les lieux. Confort B du DPE grâce à une très bonne exposition, double vitrage et chauffage PAC. Investissement serein, sans travaux, lieux très bien entretenus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 164 m²
Surface du terrain : 496 m²
Année de construction : 2012
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Climatisation, Piscine, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1297 €/an
Ordures ménagères : 376 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
76 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sainte-Marie-de-Ré
Code postal : 17740
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3027
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422417181
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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