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Maison en viager occupé 4 pièces - 99m² Sainte-Marie-de-Ré (17740)
Sainte-Marie-de-Ré (17740)
33 % de décote
Viager occupé, Sainte-Marie-de-Ré (17740)
Maison
99m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI288 550 €
Rente2 990 €/mois
Valeur du bien810 000 €
Prix d'achat539 460 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
FAIBLE APPORT POUR CET INVESTISSEMENT SUR L'ÎLE DE RÉ
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 33%
VIAGER OCCUPÉ sur une Dame de 86 ans Devenez propriétaire d’une très belle demeure situé sur l'ÎLE DE RÉ – SAINTE MARIE DE RÉ en versant SEULEMENT 288 550 euros puis 2 990 euros / mois Pourquoi cet investissement est très attractif ? : TRÈS FAIBLE APPORT La situation : - Situé à 500 m à pied des plages des Sabiouses et de l’Anse Imbert - Commerces à pied ou en vélo avec 138 km de pistes cyclables sur l'Île. - Quartier très calme même en période estivale. Le bien : - Typologie de bien idéal pour cette villa très lumineuse. - Un vaste terrain arboré avec deux terrasses. - Potager. L’aspect financier : - En partant d'une valeur de 810 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 539 460€, en versant un bouquet comptant de 288 550€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 2 990€ soit une REMISE de 33 % ce qui représente 270 540€ (soit l'équivalent d'un loyer mensuel d'occupation sans fiscalité de 2 600 €). Vous l’aurez compris, c’est un placement qui peut être un pied à terre idéal.
Descriptif du bien
À SAINTE MARIE DE RÉ – À deux pas des Plages, quartier très calme - Cadre exceptionnel pour cette propriété de charme sur l'ÎLE DE RÉ. Localité qui a su conserver sa qualité de vie sur l'Île mais proche du continent. Que votre projet soit une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison est idéale de par son emplacement tout en offrant un environnement privilégié et dépaysant. Venez découvrir cette belle maison de plain-pied au cœur d’un écrin paysagé de 1 549 m2. L’intérieur typique rétais est également baigné de lumière. Vous trouverez un séjour-salon avec insert, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, trois chambres dont avec salle d'eau-WC et dressing, une salle de bain, WC, une buanderie. Le terrain est arboré avec deux terrasses (exposition Est-Ouest), ce qui crée une atmosphère qui saura vous séduire. Le Plus : très beau terrain à 500 m à pied des plages des Sabiouses et de l’Anse Imbert.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Surface du terrain : 1549 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 986 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
291 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sainte-Marie-de-Ré
Code postal : 17740
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3027
Transports : Bus, Car
Ref : 422417167
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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