Femme, 85 ans
Bouquet FAI162 650 €
Rente 3 889 €/mois
Valeur du bien 810 000 €
Prix d'achat 528 930 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 175m² Sainte-Marie-de-Ré (17740)
Sainte-Marie-de-Ré (17740)
42 % de décote
Viager occupé, Sainte-Marie-de-Ré (17740)
Maison
175m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Descriptif du bien
SAINTE-MARIE DE RÉ, FACE À L’OCÉAN Habitation de 175 m2 sur un terrain de 2500m2 donnant directement sur l’océan Composée de deux maisons communiquant par une porte : - Une maison de plain pied de 2 chambres, cuisine ouverte, salle à manger/salon sur une terrasse avec vue sur piscine et sur mer, 1 salle de bain et une salle d’eau, 2 Wc, jardin au nord avec abri vélo. - Une maison sur deux niveaux de 3 chambres, cuisine ouverte, salon/salle à manger sur terrasse avec vue sur océan, 3 salles d’eau avec douche, 3 wc, jardin de 2000 m2 sur océan. La mer est au bout du terrain pour de jolies promenades face au soleil couchant. Investissement coup de cœur sur cet emplacement exceptionnel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 175 m²
Surface du terrain : 2480 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Terrasse, Sous-sol, Climatisation, Piscine, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1519 €/an
Ordures ménagères : 540 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 233 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sainte-Marie-de-Ré
Code postal : 17740
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 3027
Annonces viager similaires
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422417167
Maison - 4 pièces - 97m²
Sainte-Marie-de-Ré (17740)
54 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422317151
Maison - 6 pièces - 300m²
proche de Saintes (17100)
Femme, 75 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI111 500 €
Rente 799 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 231 000 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422217106
Maison - 5 pièces - 134m²
Châtelaillon-Plage (17340)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI168 400 €
Rente 1 834 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Prix d'achat 369 520 €
