Homme, 79 ans
Bouquet FAI91 375 €
Rente 583 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 140 400 €
Immeuble en viager occupé 5 pièces - 80m² La Rochelle (17000)
La Rochelle (17000)
43 % de décote
Viager occupé, La Rochelle (17000)
Immeuble
80m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 100 €
Rente845 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat147 940 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Faible apport pour investir dans quartier recherché
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 43%
Faible apport pour investir dans quartier recherché LA ROCHELLE - QUARTIER DE LA GENETTE Excellent emplacement pour ces deux appartements situés à 5 MN de la place de Verdun. Grâce à une remise immédiate pour occupation de 43 % soit l'équivalent de 112 060 €, vous en ferez l'acquisition pour un PRIX RÉDUIT de 147 940 € (soit 1 849 € du m²) Le paiement s'effectuera en bénéficiant d'un CRÉDIT VENDEUR réparti en un versement comptant de 47 100 € (honoraires de conseils inclus) puis une épargne mensuelle de 845 € Un moyen avantageux d'investir à moindre coût dans le beau des quartiers de la plus belle ville de Charente-Maritime. Le Plus : 2 potentiels locatifs à terme (saisonniers ou à l’année) avec travaux à réaliser pour remettre en état - idéal pour créer un déficit foncier (produit pour investisseur)
Descriptif du bien
LA ROCHELLE - QUARTIER DE LA GENETTE Ensemble immobilier de 2 appartements distincts, situé dans ce quartier très prisé à 5 MN de la place de Verdun. Tout peut se faire à pied ou en vélo. _ un premier appartement de 48.15 m² en RDC composé d’une entrée, séjour, salon, cuisine, SDE, WC, cellier et une cave. Chaudière au gaz de ville individuelle – Classification DPE : D 230 et D 49 Une petite terrasse se trouve à l’arrière du bien. - un deuxième appartement de 32,45 m², à l’étage, composé d’une entrée, bureau, chambre, cuisine, SDE, WC, Chaudière au gaz de ville individuelle – Classification DPE : F 356 et D 77 Des travaux seront à prévoir. Le Plus : 2 potentiels locatifs à terme (saisonniers ou à l’année)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 110 m²
Année de construction : 1936
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1280 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Rochelle
Code postal : 17000
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422317045
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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