Bouquet FAI343 400 €
Rente 1 651 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 115m² proche de La Rochelle (17000)
proche de La Rochelle (17000)
38 % de décote
Viager occupé, proche de La Rochelle (17000)
Maison
115m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 440 €
Rente1 141 €/mois
Valeur du bien264 000 €
Prix d'achat164 736 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
TOP OPPORTUNITÉ - COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATIONS DE LA ROCHELLE 5MN DOMPIERRE SUR MER - 10MN LA ROCHELLE - 15MN VIEUX PORT Placement sécurisé sur pavillon avec sous-sol et véranda sur 785m² clos arborés et bénéficiant de travaux d'amélioration récents en matière d'économie d'énergie.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 38%
TOP PLACEMENT. Préparez votre avenir à La Rochelle. Investissement garanti. Partant d'une valeur de 264 000€ sur ce bien, vous bénéficiez d'une remise immédiate de 38% représentant un gain d'environ 100 000€. Grâce au viager, vous n'apportez au départ qu'un capital de 49 440€ honoraires de conseil inclus à l'acte (soit un effet de levier supérieur à 5), puis une rente viagère mensuelle de 1 141€.
Descriptif du bien
SAINTE-SOULLE. A DÉCOUVRIR ABSOLUMENT! Opportunité exceptionnelle pour cette maison au calme à proximité immédiate de La Rochelle et de toutes les commodités dont centre commercial. Sur 785m² de terrain arboré et clos avec fruitiers, ce pavillon sur sous-sol semi-enterré présente d'énormes avantages : belle pièce de vie donnant sur une véranda ensoleillée, cuisine aménagée ouverte sur séjour, dégagement, 4 chambres, salle d'eau-wc refaite à neuf. Sous-sol complet à usage de garage et remises avec espace buanderie et rangements. Aménagements récents dont isolation par l'extérieur + combles et sols, panneaux photovoltaïques en auto consommation, huisseries doubles vitrages, poële à pellets, cumulus thermodynamique, tableau électrique refait...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 785 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1196 €/an
Ordures ménagères : 237 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Rochelle
Code postal : 17000
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422417189
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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