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Appartement en viager occupé 3 pièces - 79m² La Rochelle (17000)
La Rochelle (17000)
44 % de décote
Viager occupé, La Rochelle (17000)
Appartement
79m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI139 690 €
Rente1 497 €/mois
Valeur du bien567 000 €
Prix d'achat320 355 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
LA ROCHELLE LES MINIMES - EXCEPTIONNEL EN VIAGER - DERNIER ÉTAGE FACE OCÉAN. EFFET WAOUH GARANTI. Idéal future résidence principale, villégiature, ou placement pour revente. Seulement 139 690€ d'apport pour être propriétaire de ce bien exceptionnel, et 1 497€ de rente viagère dame 79ans.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 44%
3 Bonnes raisons de saisir cette opportunité exceptionnelle d'investissement : Le secteur : La Rochelle, Les Minimes, résidence Porte Océane. Le calme, la proximité du port de plaisance et de la plage des Minimes, et toutes les commodités et le charme de La Rochelle. Bus ou navette en bateau pour le vieux port... Le bien : Apt 79m² avec 30m² de terrasse dernier étage plein sud face océan. Cave + Box en sous-sol + parking. Balades à pied sur le front de mer, commodités... L'opportunité financière : Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur retenue de 567 000€ et vous bénéficiez d'une remise de 43,5% représentant un gain immédiat d'environ 247 000€. Vous ne le payez donc que sur une base de 320 355€. Mais vous n'investissez au départ qu'un capital comptant de 139 690€ honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 1 497€ versée à vie à la vendeuse.
Descriptif du bien
COUP DE COEUR ASSURÉ ! Opportunité exceptionnelle sur cet appartement de 79m² avec 30m² de terrasse plein sud, face à l'océan. Toutes les pièces principales donnent sur la terrasse. On accède par l'entrée avec placards à un séjour lumineux avec une vaste surface vitrée et de beaux volumes dont une rotonde bow-window. La cuisine équipée est récente et moderne. Un petit dégagement dessert la grande chambre principale avec ses 2 baies et sont dressing (les deux chambres d'origine sur le plan ont été réunies en une seule), et la salle d'eau et les wc avec grand dressing également. On bénéficie en plus d'une cave ce qui est rare sur cette résidence, un box en sous-sol pour une voiture et une place de stationnement sur le parking aérien. Pompe à chaleur air-air clim réversible. A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 536 €
Taxe foncière : 1347 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
191 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Rochelle
Code postal : 17000
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
Ref : 422417215
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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