Homme, 79 ans
Bouquet FAI91 375 €
Rente 583 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 140 400 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² La Rochelle (17000)
La Rochelle (17000)
38 % de décote
Viager occupé, La Rochelle (17000)
Maison
95m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI124 563 €
Rente1 443 €/mois
Valeur du bien427 500 €
Prix d'achat266 760 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
LA ROCHELLE * 15 mn à pied du vieux marché * 20 mn à pied du du vieux port et de la gare TGV Opportunité foncière rare pour ce placement à PRIX RÉDUIT.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 38%
Grâce à une remise immédiate de 38 %, vous pouvez acquérir ce bien à deux pas de l'hypercentre pour une valeur de 266 760 € (soit 2 807 € du m² au lieu de 4 700 € sur le secteur) Vous profitez d'un CRÉDIT VENDEUR pour le paiement en versant 124 563 € (Honoraires de conseils inclus) puis en capitalisant 1 443 € tous les mois. Plusieurs options s'offriront à vous à l'issue de l'occupation : - Locatif saisonnier ou à l'année - Résidence principale ou secondaire - Usage mixte - Projet d'urbanisme (secteur UM1 du PLU)
Descriptif du bien
LA ROCHELLE * 1 KM du MARCHÉ - CENTRE-VILLE * 1,5 KM du VIEUX PORT et de la GARE TGV. Très belle Maison d'environ 95 m² hab., comprenant une entrée, un salon-séjour avec insert, trois chambres, une cuisine donnant sur une terrasse exposée Sud protégée de stores bannes, dégagements, un WC., une véranda, une chaufferie avec buanderie, salle d'eau, WC et un grand garage. Le bien bénéficie d'un vaste sous-sol sur plus que la surface de la maison, avec un double garage, un atelier, une cuisine d'été, cellier buanderie et une grande cave. Le tout sur un terrain clos et arboré de 359 m² avec un jardin, une petite véranda et forage. Maison en parfait état (Chaudière Frisquet remplacée en 2024 comme le tableau électrique) et proche de toutes commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 359 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1616 €/an
Ordures ménagères : 283 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 220 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Rochelle
Code postal : 17000
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422317160
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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