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Maison en viager occupé 6 pièces - 180m² La Rochelle (17000)
La Rochelle (17000)
39 % de décote
Viager occupé, La Rochelle (17000)
Maison
180m²
6 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI259 752 €
Rente2 984 €/mois
Valeur du bien950 035 €
Prix d'achat578 571 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Très faible apport pour ce bien de qualité
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 39%
VIAGER OCCUPÉ une Homme de 78 ans Devenez propriétaire d’une très belle demeure situé à LA ROCHELLE proche de l'ÎLE DE RÉ en versant SEULEMENT 259 752 euros puis 2 984 euros / mois Pourquoi cet investissement est très attractif ? : La situation : - Situé en plein centre-ville. - Commerces à pied ou en vélo. - Quartier recherché et prisé. Le bien : - Typologie de bien idéal pour cette demeure ancienne de 181 m² en excellent état. - Une verrière centrale qui apporte de la lumière fort agréable. - une cave voûtée. L’aspect financier : - En partant d'une valeur de 950 035€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 578 571€, en versant un bouquet comptant de 259 752€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 2 984€ soit une REMISE de 39 % ce qui représente 371 464 €. Le Plus : Très faible apport pour ce bien de cette qualité et pour un horizon d’investissement idéal. Vous l’aurez compris, c’est un placement idéal avec un effet de levier plus qu’intéressant.
Descriptif du bien
À LA ROCHELLE – Quartier Centre-ville - Cadre exceptionnel pour cette maison pleine de charme. Que votre projet soit une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison est idéale de par son emplacement tout en offrant un environnement privilégié. Tous les commerces et services se trouvent à proximité. Venez découvrir cette belle maison ancienne mais rénovée de 181 m² de surface habitable avec une verrière offrant un puits de lumière fort appréciable. Vous trouverez au RdC : une entrée, un séjour-salon avec cheminée baignée de lumière avec une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, l’ancienne cour a été rénovée et protégée par une verrière qui donne, en plus de la lumière, beaucoup de charme, WC et une cave voûtée sous une partie de la maison. Au 1er étage : un palier dessert un salon avec cheminée, un bureau, une chambre avec une salle d’eau - WC, un dressing et une lingerie. Au 2ème étage:un palier deux chambres, un dressing avec WC, une salle d’eau avec accès à une terrasse de 18 m². Le Plus : Un box non attenant, très appréciable en centre-ville.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 1789
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2752 €/an
Ordures ménagères : 403 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
133 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Rochelle
Code postal : 17000
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422417173
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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