Femme, 88 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI56 500 €
Rente 886 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 166 200 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 48m² La Rochelle (17000)
La Rochelle (17000)
38 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, La Rochelle (17000)
Appartement
48m²
2 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI91 375 €
Rente583 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat140 400 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Appartement La Rochelle Centre à Prix Réduit
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 38%
Belle opportunité de constituer du patrimoine dans un secteur central (Place de Verdun) à 400 m du Vieux Port Bénéficiez de modalités financières avantageuses pour acquérir ce bien : - Remise pour occupation de 38 % soit un gain immédiat de 85 000 € - Crédit vendeur sans frais ni intérêts bancaires en versant 91 375 € (frais de conseils inclus) puis en épargnant 583 €/mois. Placement rentable et sécurisé sur une zone recherchée. Beau potentiel locatif à terme.
Descriptif du bien
LA ROCHELLE Centre - Secteur Place de Verdun - Toutes les commodités à proximité Cette appartement de 2 pièces situé au 2ème étage offre 48 m² répartis en un salon, cuisine, chambre, salle d'eau et wc. Chauffage individuelle électrique Classement énergétique (DPE) : D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 1970
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 230 €
Taxe foncière : 867 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 206 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Rochelle
Code postal : 17000
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422417142
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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