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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² La Rochelle (17000)
La Rochelle (17000)
56 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, La Rochelle (17000)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 600 €
Rente948 €/mois
Valeur du bien580 000 €
Prix d'achat255 780 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Investir dans un bien de qualité dans un secteur recherché
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 56%
Devenez propriétaire d’une très belle demeure situé à LA ROCHELLE proche de l'ÎLE DE RÉ en versant SEULEMENT 100 600 euros puis 948 euros / mois Pourquoi cet investissement est très attractif ? : La situation : - Situé à 8 MN du centre-ville par les voies cyclables et à 900 m de la Plage de la Concurrence et du Mail. - Commerces à pied ou en vélo. - Quartier recherché et prisé. Le bien : - Typologie de bien idéal pour ce T4 lumineux de 90 m² en excellent état. - Un jardinet avec une terrasse bois ombragée et une dépendance. - une cave à vin. L’aspect financier : - En partant d'une valeur de 580 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 255 780€, en versant un bouquet comptant de 100 600€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 948€ soit une REMISE de 56 % ce qui représente 324 220 €. Le Plus : Très faible apport pour ce bien de cette qualité et pour un horizon d’investissement idéal. Vous l’aurez compris, c’est un placement qui peut être un pied à terre idéal.
Descriptif du bien
À LA ROCHELLE – Quartier La Genette - Cadre exceptionnel pour cette maison pleine de charme. Que votre projet soit une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison est idéale de par son emplacement tout en offrant un environnement privilégié et dépaysant. Tous les commerces et services se trouvent à proximité. Venez découvrir cette belle maison ancienne mais rénovée récemment de 90 m² de surface habitable avec un jardinet paysagé et sa terrasse bois ombragée. Vous trouverez au RdC : une entrée, un séjour-salon baignée de lumière avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec une salle d’eau, WC et une cave à vin sous une partie de la maison. À l’étage : un palier dessert deux chambres avec une salle d'eau chacune. Le Plus : bien refait à neuf situé à 8 MN du centre-ville par les voies cyclables et à 900 m de la Plage de la Concurrence et du Mail.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 126 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1107 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Rochelle
Code postal : 17000
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422417053
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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