Femme, 74 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI69 600 €
Rente 1 655 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Maison en vente en nue propriété 7 pièces - 300m² proche de Rochefort (17300)
proche de Rochefort (17300)
36 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Rochefort (17300)
Maison
300m²
7 pièces
Femme, 90 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI207 000 €
Valeur du bien325 500 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Investir sans coût supplémentaire
Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%
INVESTISSEZ À 15 MN DE ROCHEFORT - VILLE THERMALE ET HISTORIQUE – 45 MN DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉ – 25 MN DES PLAGES DE FOURAS. GARE TGV À 10 MN À SURGÈRES Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 74 ans et d'une Dame de 90 ans. Sur la base d’une valeur de 325 500 € FAI, vous achetez ce superbe bien au prix de 207 000 € FAI (sans rente) soit 690€/m² à seulement 45 MN de LA ROCHELLE-ÎLE DE RÉ A l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien. Le vendeur conserve la taxe foncière, l'intégralité des travaux hormis les grosses réparations (toiture et structure de l’immeuble, articles 606 du code civil). Le Plus : Belles pierres rénovées et deux potentiels locatifs à terme (local commercial et appartement) La localisation du ce bien vous garantira la réalisation d'un investissement réussi.
Descriptif du bien
A 10 MN de la Gare TGV de SURGÈRES - À 10 MN de ROCHEFORT et de ses commodités - ville d'Art et d'Histoire - Berceau de L'Hermione, 6ème STATION THERMALE de France. Située à 25 MN des PLAGES de FOURAS et 45 MN de LA ROCHELLE et ÎLE DE RÉ Très bel ensemble immobilier parfaitement rénovée avec charme de 300 m² env, composé d'une maison principale, d'un appartement T3 et d'un local commercial développant de beaux volumes qui comprend dans l'habitation principale en Rdc : entrée, grand salon-séjour avec cheminée, cuisine, arrière-cuisine, véranda climatisée, SdB, WC et grand garage avec bûcher. À l'étage : trois chambres, bureau, salon sur mezzanine et SdE avec WC. Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 475 m² comprenant une véranda non attenante avec BBQ, 2 grands garages pour caravane camping-car, un potager, un poulailler, un bassin et dépendances. Le Plus : Belles pierres rénovées et deux potentiels locatifs à terme (local commercial et appartement) À découvrir vite
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 300 m²
Surface du terrain : 1475 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Veranda, Climatisation, Dépendances, Local commercial, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1320 €/an
Ordures ménagères : 272 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Rochefort
Code postal : 17300
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 26299
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422217038
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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