Femme, 72 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI56 000 €
Rente 515 €/mois
Valeur du bien 325 000 €
Prix d'achat 139 425 €
Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 95m² Saint-Denis-d'Oléron (17650)
Saint-Denis-d'Oléron (17650)
24 % de décote
Vente en nue propriété, Saint-Denis-d'Oléron (17650)
Maison
95m²
3 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI215 280 €
Valeur du bien282 100 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Investir sans contrainte sur l'ÎLE D'OLÉRON
Analyse financière
Bouquet 76%
Décote (DUH) 24%
SAINT-DENIS D’OLÉRON Investissez en plein centre-ville d’une des plus belles communes d’Oléron au pied des commodités. * 1 km de la plage * Proximité immédiate des principaux commerces et services * 300 m du superbe marché de St-Denis Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 87 ans et d'une Dame de 89 ans. Sur la base d’une valeur de 282 100 € FAI, vous achetez ce superbe bien au prix de 215 280 € FAI (sans rente) A l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien. Le vendeur conserve la taxe foncière, l'intégralité des travaux hormis les grosses réparations (toiture et structure de l’immeuble, articles 606 du code civil). Le Plus : Belles pierres rénovées pour cette future résidence principale ou secondaire qui bénéficiera également d’un potentiel locatif saisonnier à terme. La localisation du ce bien vous garantira la réalisation d'un investissement réussi sur Oléron la lumineuse.
Descriptif du bien
SAINT-DENIS D’OLÉRON Idéalement situé en plein centre-ville, ce bien est proche de tous les commerces et services essentiels (boulangerie, marché, commerces de bouche, supérette, médecins, dentiste, pharmacie, école primaire) La plage est à 1 km environ, accessible à pied ou en vélo. À 10 mn en voiture, vous pourrez visiter le magnifique phare de Chassiron, classé monument historique en 2012. Cette maison de ville en duplex de 95 m est composée au rez de chaussée d’une très belle cuisine ouverte, d'un séjour et un WC. À l’étage, 2 chambres dont une comportant une loggia qui offre une vue imprenable sur les toits de la ville. Salle d’eau et WC. La maison a été entièrement refaite en 1990, en privilégiant les ouvertures qui permettent une belle luminosité au rez de chaussée. Le plus : garage non attenant avec un étage (atelier ou bureau)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 90 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 776 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Denis-d'Oléron
Code postal : 17650
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1172
Transports : Car
Ref : 422217176
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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