Homme, 91 ans
Bouquet FAI317 699 €
Rente 1 669 €/mois
Valeur du bien 538 560 €
Prix d'achat 396 919 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 65m² Royan (17200)
Royan (17200)
44 % de décote
Viager occupé, Royan (17200)
Maison
65m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Descriptif du bien
ROYAN À 800m de la plage de la Grande Conche, cette jolie maison de 65 m² habitables sur un terrain de 424 m², en excellent état d’entretien, propose un beau séjour, une chambre, salle d’eau, WC séparés, cuisine séparée, garage et jardin. Centre-ville et commerces sont à proximité. Le joli jardin fleuri lui offre un charme supplémentaire. Investissement idéal pour du locatif saisonnier à terme, ou 1ère habitation pour un jeune couple.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 424 m²
Année de construction : 1970
Charges et frais
Taxe foncière : 1186 €/an
Ordures ménagères : 1140 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Royan
Code postal : 17200
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 18202
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