Homme, 91 ans
Bouquet FAI317 699 €
Rente 1 669 €/mois
Valeur du bien 538 560 €
Prix d'achat 396 919 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 130m² Royan (17200)
Royan (17200)
36 % de décote
Viager occupé, Royan (17200)
Maison
130m²
5 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI170 375 €
Rente1 027 €/mois
Valeur du bien405 000 €
Prix d'achat257 985 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Investissez sur Royan - Maison avec jardin.
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 36%
Royan est une ville appréciée et recherchée aussi bien pour les vacances que pour les courts séjours et toute l’année. Investissement locatif très demandé toutes les commodités y sont présentes pour une retraite sereine ou pour des familles avec enfants. Comment obtenir cette superbe à Royan? En versant un bouquet de 170 375€ FAI et tranquillement dans le temps vous épargnez 1027€ par mois. En partant d'une valeur de bien de 405 000€, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 257985€, décote de plus de 36 %. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.
Descriptif du bien
Maison située dans la ville côtière de Royan en Charente – Maritime , ville typique des bords de mer avec ses plages de sable toutes différentes. Cette maison des années 60 est sur 2 niveaux, bien entièrement clos sur une parcelle de 516m2 clôturée. Le niveau supérieur dispose d’une pièce à vivre de 35 m²avec cuisine ouverte, le tout donnant sur un balcon couvert de plus de 17m2 qui vous permet de profiter des belles journées ensoleillées. Toujours sur le même niveau vous disposez de 2 chambres, salle d’eau et WC séparé. Au rez de jardin vous disposez d’un logement entièrement restauré avec sa pièce de vie, cuisine séparée, 1 grande chambre, une salle d’eau avec WC. Bien équipé d’une pompe à chaleur, chaudière gaz de ville, adoucisseur, forage. Bien relié au tout à l’égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 516 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1345 €/an
Ordures ménagères : 179 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 207 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Royan
Code postal : 17200
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 18202
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422417147
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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