Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI31 744 €
Rente 327 €/mois
Valeur du bien 176 250 €
Prix d'achat 80 194 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 100m² Saintes (17100)
Saintes (17100)
51 % de décote
Viager occupé, Saintes (17100)
Appartement
100m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
Recouvrance est un quartier de Saintes stratégiquement situé à proximité du centre-ville et à quelques minutes de l’accès à l’autoroute A10 (Bordeaux, Paris, La Rochelle). Il est en pleine transformation avec la création de nombreux commerces accessibles à pieds (ex : magasin l’Heure du Marché flambant neuf). Cet appartement en superbe état d’entretien offre un grand et lumineux séjour, 3 chambres, une cuisine séparée, une salle d’eau, une cave, un garage et une place de parking. Vous serez à 30 mn de Royan et ses plages. Très intéressant placement dans une ville en fort développement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Année de construction : 1970
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1277 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saintes
Code postal : 17100
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 26531
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